Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Planegg 2026

Hauspreise in Planegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Planegg liegt aktuell bei 8.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 8.911 €/m² auf 8.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Planegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Planegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Planegg liegt aktuell bei 7.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 7.045 €/m² auf 7.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Planegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Planegg zeigen die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichem Höhepunkt: Ausgehend von 8.911 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Werte bis zum vierten Quartal 2022 auf 10.126 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 8.621 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 17,49 €/m² auf 21,12 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand einen Rückgang von 14,9 % verzeichneten, stabilisierten sich die Mieten auf erhöhtem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 42,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 45,3 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 34,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Seit Ende 2022 sanken die Kaufpreise um 14,9 %, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,4 % zulegten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 25,1 % vom Höchststand zeigt die veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

In Planegg zeigen sich für Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den Betrachtungszeitraum. Während die Kaufpreise von 7.045 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 7.997 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 6.825 €/m² ihren Tiefpunkt, bevor eine leichte Erholung auf 7.088 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 15,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 18,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 32,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Planegg kann man den Bodenrichtwert in Planegg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Planegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Planegg liegt aktuell bei 21,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 17,49 €/m² auf 21,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Planegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Planegg liegt aktuell bei 18,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 15,19 €/m² auf 18,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Planegg verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,76 % auf 8.621 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt, während Wohnungen mit +2,4 % auf 7.088 €/m² zulegten. Im Vergleich dazu erreicht Pullach im Isartal mit 11.009 €/m² bei Häusern und 8.231 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte, während Puchheim mit 6.482 €/m² bzw. 5.901 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Hauspreise zeigen in der gesamten Region eine rückläufige Entwicklung, wobei Planegg mit -2,76 % den stärksten Rückgang aufweist, während München mit 8.499 €/m² stagniert. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Planegg mit +2,4 % ähnlich wie die umliegenden Gemeinden Gräfelfing (+3,21 %) und Neuried) (+3,21 %), die ebenfalls deutliche Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Planegg weist mit 21,12 €/m² für Häuser und 18,31 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf. Während Pullach im Isartal mit 23,38 €/m² für Häuser und 20,11 €/m² für Wohnungen sowie München mit 20,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnen, liegen Gröbenzell mit 16,31 €/m² und Puchheim mit 16,72 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Planegg zeigt mit 3,8% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwachsraten bei Wohnungen in Gauting mit 9,0%, Neuried) mit 8,7% und Pullach im Isartal mit 8,6%, während München keine Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Planegg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Planegg besser einschätzen zu können.