Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschönegg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberschönegg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberschönegg liegt durchschnittlich bei ca. 3.098 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberschönegg liegt durchschnittlich bei ca. 2.977 €/m².
Hauspreise in Oberschönegg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschönegg liegt aktuell bei 3.098 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 2.960 €/m² auf 3.098 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschönegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberschönegg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschönegg liegt aktuell bei 2.977 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.762 €/m² auf 2.977 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschönegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberschönegg.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberschönegg entwickelt (2020-2026)?
In Oberschönegg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.960 €/m² stiegen sie bis zum 1. Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.319 €/m², fielen danach bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.061 €/m² und erreichten im 1. Quartal 2026 3.098 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,67 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,60 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 im 2. Quartal 2021 auf ein Maximum von 35,5 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,9 im 1. Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich dieser Trend in den letzten Quartalen durch stabilisierende Kaufpreise und weiterhin wachsende Mieten fortsetzte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.387 €/m² | 8,13 €/m² | 34.7 | +4.6% |
| 2023 | 3.235 €/m² | 8,51 €/m² | 31.7 | -8.8% |
| 2024 | 3.107 €/m² | 8,98 €/m² | 28.8 | -9.0% |
| 2025 | 3.131 €/m² | 9,24 €/m² | 28.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.098 €/m² | 9,60 €/m² | 26.9 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberschönegg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberschönegg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.762 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.977 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.186 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichnen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Abwärtstrend mit einem Gesamtrückgang von rund 6,6 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 15,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.130 €/m² | 7,79 €/m² | 33.5 | +3.9% |
| 2023 | 2.943 €/m² | 8,22 €/m² | 29.8 | -10.9% |
| 2024 | 2.895 €/m² | 8,57 €/m² | 28.2 | -5.6% |
| 2025 | 2.933 €/m² | 8,90 €/m² | 27.5 | -2.5% |
| 2026 | 2.977 €/m² | 9,33 €/m² | 26.6 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberschönegg.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberschönegg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberschönegg kann man den Bodenrichtwert in Oberschönegg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberschönegg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberschönegg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschönegg liegt aktuell bei 9,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +4.2% | 7,97 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² | +4.7% | 8,22 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² | +5.5% | 8,74 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +3.0% | 9,04 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +3.9% | 9,56 €/m² | 12,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberschönegg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschönegg liegt aktuell bei 9,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +4.7% | 7,58 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² | +5.5% | 8,07 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² | +4.2% | 8,42 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3.9% | 8,73 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² | +4.8% | 9,31 €/m² | 12,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberschönegg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oberschönegg verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.098 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.977 €/m² um 3,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Oberschönegg im mittleren Preissegment, wobei Kirchhaslach mit 3.067 €/m² für Häuser und 2.962 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.
Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Oberrieden mit 3.483 €/m² für Häuser und 3.300 €/m² für Wohnungen sowie Pfaffenhausen mit 3.446 €/m² beziehungsweise 3.299 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen einen leichten Rückgang zwischen -0,3 % und -0,4 % verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 3,6 % bis 3,7 % gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Kirchhaslach | 3.067 €/m² | -0.3% | 2.963 €/m² | +3.7% |
| Babenhausen (Schwaben) | 3.083 €/m² | -0.3% | 2.978 €/m² | +3.6% |
| Lauben (Unterallgäu) | 3.143 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +3.6% |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 3.218 €/m² | -0.3% | 3.113 €/m² | +3.7% |
| Erkheim | 3.179 €/m² | -0.3% | 3.138 €/m² | +3.6% |
| Oberrieden | 3.483 €/m² | -0.3% | 3.301 €/m² | +3.7% |
| Boos (Schwaben) | 3.197 €/m² | -0.3% | 2.970 €/m² | +3.6% |
| Kettershausen | 3.072 €/m² | -0.3% | 2.942 €/m² | +3.7% |
| Pfaffenhausen | 3.447 €/m² | -0.3% | 3.300 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Oberschönegg verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 9,6 €/m² und einem Anstieg von 5,5 % die niedrigste Steigerungsrate im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Wohnungsmietpreise mit 9,33 €/m² und 6,4 % Zunahme ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Die höchsten Mieten im Umland weisen Pfaffenhausen mit 10,37 €/m² für Häuser und 10,0 €/m² für Wohnungen sowie Oberrieden mit 10,36 €/m² für Häuser auf.
Die Wohnungsmietpreise in den Nachbarstädten stiegen deutlich stärker als in Oberschönegg, wobei Erkheim mit 7,3 % die höchste Steigerung verzeichnete. Bei den Häusermietpreisen liegt Kettershausen mit 6,3 % Zuwachs an der Spitze, während alle Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 6,1 % und 6,3 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Kirchhaslach | 9,74 €/m² | +6.2% | 9,44 €/m² | +7.2% |
| Babenhausen (Schwaben) | 9,63 €/m² | +6.3% | 9,37 €/m² | +7.2% |
| Lauben (Unterallgäu) | 9,76 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | +7.2% |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 10,09 €/m² | +6.2% | 9,72 €/m² | +7.2% |
| Erkheim | 9,97 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +7.3% |
| Oberrieden | 10,36 €/m² | +6.2% | 9,95 €/m² | +7.2% |
| Boos (Schwaben) | 9,60 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +7.2% |
| Kettershausen | 9,79 €/m² | +6.3% | 9,62 €/m² | +7.1% |
| Pfaffenhausen | 10,37 €/m² | +6.1% | 10,00 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberschönegg?
Die Immobilienpreise in Oberschönegg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschönegg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberschönegg
Die Hauspreise in Oberschönegg sind von 2.960 €/m² Q2 2021 auf 3.098 €/m² gestiegen (4,66%). Die Wohnungspreise sind von 2.762 €/m² auf 2.977 €/m² gestiegen (7,78%).
Aktuell kosten Häuser in Oberschönegg durchschnittlich 3.098 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.977 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,79%. Die Mietpreise für Häuser in Oberschönegg haben sich um 5,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberschönegg liegt aktuell bei 26,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberschönegg ihren Höchstwert von 3.484 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.960 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.186 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.762 €/m² im Q2 2021.