Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Miltach 2026

Hauspreise in Miltach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Miltach liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.485 €/m² auf 2.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Miltach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Miltach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Miltach liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Miltach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Miltach zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.485 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.670 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,16 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Zuwachs von 28,1% gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 2.812 €/m² im ersten Quartal 2023 ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.539 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 33,6 auf 28,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, während die Kaufpreise weitgehend stagnierten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als er von 34,1 auf 28,4 fiel – eine Phase, in der die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise teilweise deutliche Rückgänge verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Miltach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.188 €/m² auf einen Höchststand von 2.536 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.249 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.333 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,35 €/m² auf 7,95 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,7, was auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Im ersten Quartal 2026 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 24,5, wobei die Mietpreise mit 2,71 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 1,72 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Miltach kann man den Bodenrichtwert in Miltach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Miltach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Miltach liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Miltach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Miltach liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Miltach verzeichnet mit 2.670 €/m² für Häuser und 2.333 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Bei den Häuserpreisen liegt Miltach leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Zandt mit 2.683 €/m² die höchsten und Grafenwiesen mit 2.300 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Miltach zeigt mit +2,3% bei Häusern und +2,7% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist Prackenbach mit einem überdurchschnittlichen Häuserpreisanstieg von +3,3%, während Rattenberg und Konzell bei Häusern einen Rückgang von -1,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Miltach verzeichnet mit 7,89 €/m² bei Häusern und 7,95 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung fällt mit 6,05 % bei Häusern und 7,0 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten mehrheitlich zwischen 4 und 6 % liegen.

Während Runding mit 8,32 €/m² und Traitsching mit 8,31 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegen Bad Kötzting und Grafenwiesen mit jeweils unter 7,30 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungen in Rattenberg mit 7,95 % und Konzell mit 7,98 %, die damit ein ähnliches Wachstumstempo wie Miltach zeigen.

Die Immobilienpreise in Miltach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Miltach besser einschätzen zu können.