Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Andechs 2026

Hauspreise in Andechs

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Andechs liegt aktuell bei 6.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 6.469 €/m² auf 6.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Andechs sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Andechs

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Andechs liegt aktuell bei 5.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 5.357 €/m² auf 5.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Andechs sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Andechs zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Schwankung: Nach einem Anstieg von 6.469 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.515 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 6.357 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 15,4% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 13,62 €/m² auf 16,46 €/m², was einer Steigerung von 20,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 43,3 im dritten Quartal 2022 auf 32,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich seit Anfang 2023, als die Kaufpreise um insgesamt 10,6% sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,7% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Andechs zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 6.108 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 5.342 €/m² im ersten Quartal 2026. Insgesamt sank der Kaufpreis um 0,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum, während die Mietpreise kontinuierlich von 12,07 €/m² auf 14,93 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Andechs kann man den Bodenrichtwert in Andechs heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Andechs

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Andechs liegt aktuell bei 16,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 13,62 €/m² auf 16,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Andechs

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Andechs liegt aktuell bei 14,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 14,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Andechs verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,3% auf 6.357 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 0,6% auf 5.342 €/m² leicht zulegen konnten. Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Starnberg führt mit 8.317 €/m² für Häuser und 6.658 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Feldafing mit 8.245 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Raisting mit 4,1% und Utting am Ammersee mit 4,2%, während bei Häusern nahezu alle Ammersee-Gemeinden Rückgänge verzeichnen. Am günstigsten präsentiert sich Wielenbach mit 5.378 €/m² für Häuser und 4.649 €/m² für Wohnungen, was deutlich unter dem Niveau von Andechs liegt.

Mietspiegel der Region

Andechs liegt bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region, mit 16,46 €/m² für Häuser und 14,93 €/m² für Wohnungen, und damit deutlich unter den Spitzenwerten von Starnberg (19,93 €/m² für Häuser) oder Feldafing (19,24 €/m² für Häuser). Die günstigsten Mietpreise in der Nachbarschaft finden sich in Raisting mit 13,71 €/m² für Häuser und 12,72 €/m² für Wohnungen sowie in Wielenbach mit vergleichbaren Werten.

Die Preisentwicklung in Andechs zeigt mit 4,71 % bei Häusern und 5,59 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Raisting und Pähl mit jeweils über 8,2 % Steigerung, während Utting am Ammersee bei Häusern mit 6,93 % den höchsten Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Andechs werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Andechs besser einschätzen zu können.