Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafrath 2026

Hauspreise in Grafrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafrath liegt aktuell bei 5.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 6.086 €/m² auf 5.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafrath liegt aktuell bei 4.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 5.051 €/m² auf 4.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafrath zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Dynamik: Von 6.086 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 6.713 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 7.134 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 5.830 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 40,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 45,6 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich danach deutlich auf 32,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem starken Rückgang der Kaufpreise um 18,3 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

In Grafrath zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Höchststand im 2. Quartal 2022 mit 5.714 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.890 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 11,49 €/m² auf 14,13 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im 2. Quartal 2021 deutlich auf 28,8 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor um 7,6 Punkte zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafrath kann man den Bodenrichtwert in Grafrath heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grafrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafrath liegt aktuell bei 14,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 12,41 €/m² auf 14,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafrath liegt aktuell bei 14,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 14,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafrath verzeichnet bei Häusern mit 5.830 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.890 €/m² und +0,3% nahezu stabil bleiben. Im regionalen Vergleich liegt Grafrath im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Wörthsee mit 7.542 €/m² bei Häusern und 6.094 €/m² bei Wohnungen sowie Inning am Ammersee mit 7.030 €/m² für Häuser.

Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind, zeigen Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen, wobei Eching am Ammersee mit +4,2% den stärksten Anstieg verzeichnet. Jesenwang weist mit 5.268 €/m² für Häuser und 4.641 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Grafrath verzeichnet mit 14,92 €/m² bei Häusern und 14,13 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen fallen dabei deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 4,2% und 7,9% verzeichnet wurden.

Besonders hohe Mietniveaus weisen die Ammersee-Gemeinden Inning am Ammersee mit 16,75 €/m² für Häuser und Gilching mit 16,26 €/m² für Wohnungen auf, während Jesenwang mit 14,11 €/m² bzw. 13,41 €/m² die günstigsten Werte der Region zeigt. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Eching am Ammersee bei Häusern mit 6,9% sowie in Wörthsee und Gilching bei Wohnungen mit jeweils 7,9%.

Die Immobilienpreise in Grafrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafrath besser einschätzen zu können.