Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelshofen (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Adelshofen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.945 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Adelshofen (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.451 €/m².
Hauspreise in Adelshofen (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.945 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.951 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 5.093 €/m² auf 4.945 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Adelshofen (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelshofen (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.451 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.426 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.549 €/m² auf 4.451 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelshofen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Adelshofen (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Adelshofen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.093 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.967 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.945 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,28 €/m² auf 13,70 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 37,6 auf 30,1, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor bis zum dritten Quartal 2022 auf 41,9 anstieg, führte die anschließende Preiskorrektur bei Kaufpreisen in Kombination mit weiterhin wachsenden Mieten zu diesem deutlichen Rückgang.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.815 €/m² | 11,81 €/m² | 41.1 | +5.9% |
| 2023 | 5.319 €/m² | 12,43 €/m² | 35.7 | -13.1% |
| 2024 | 4.948 €/m² | 12,83 €/m² | 32.1 | -9.9% |
| 2025 | 4.936 €/m² | 13,51 €/m² | 30.5 | -5.2% |
| 2026 | 4.945 €/m² | 13,70 €/m² | 30.1 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Adelshofen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Adelshofen (Oberbayern) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.143 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.451 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,46 €/m² auf 12,99 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich, während die Kaufpreise nach einem Höchststand Mitte 2022 deutlich zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei beide Faktoren den sinkenden Kaufpreisfaktor verstärken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.065 €/m² | 11,00 €/m² | 38.4 | +4.3% |
| 2023 | 4.645 €/m² | 11,47 €/m² | 33.8 | -12.0% |
| 2024 | 4.398 €/m² | 12,04 €/m² | 30.4 | -9.8% |
| 2025 | 4.429 €/m² | 12,64 €/m² | 29.2 | -4.1% |
| 2026 | 4.451 €/m² | 12,99 €/m² | 28.6 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Adelshofen (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Adelshofen (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Adelshofen (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Adelshofen (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Adelshofen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Adelshofen (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) liegt aktuell bei 13,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,28 €/m² auf 13,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,80 €/m² | +3.0% | 11,21 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2023 | 12,43 €/m² | +5.3% | 11,74 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2024 | 12,83 €/m² | +3.3% | 12,18 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2025 | 13,51 €/m² | +5.3% | 12,86 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2026 | 13,70 €/m² | +1.4% | 13,37 €/m² | 17,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Adelshofen (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelshofen (Oberbayern) liegt aktuell bei 12,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,00 €/m² | +4.1% | 10,40 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +4.3% | 10,90 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² | +5.0% | 11,37 €/m² | 15,99 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² | +5.0% | 12,01 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² | +2.7% | 12,59 €/m² | 16,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Adelshofen (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Adelshofen (Oberbayern) verzeichnet bei Häusern mit 4.945 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.451 €/m² um 0,6% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Adelshofen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Kottgeisering mit 5.747 €/m² für Häuser und Oberschweinbach mit 5.051 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern stärkere Rückgänge zwischen -0,8% und -1,1% verzeichnen, während Adelshofen mit -0,1% eine vergleichsweise stabile Entwicklung aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der Region, wobei Egling an der Paar mit 4,3% die deutlichste Preissteigerung erreicht, allerdings vom niedrigsten Ausgangsniveau von 3.655 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 4.848 €/m² | -0.9% | 4.217 €/m² | +1.1% |
| Jesenwang | 5.269 €/m² | -0.9% | 4.641 €/m² | +1.1% |
| Althegnenberg | 4.614 €/m² | -0.8% | 3.697 €/m² | +1.1% |
| Mammendorf | 5.195 €/m² | -0.9% | 5.178 €/m² | +1.1% |
| Moorenweis | 4.762 €/m² | -0.9% | 4.291 €/m² | +1.1% |
| Oberschweinbach | 4.871 €/m² | -0.9% | 5.052 €/m² | +1.1% |
| Landsberied | 5.636 €/m² | -0.9% | 4.737 €/m² | +1.1% |
| Mittelstetten | 4.651 €/m² | -0.8% | 4.040 €/m² | +1.1% |
| Kottgeisering | 5.747 €/m² | -1.0% | 4.911 €/m² | +1.1% |
| Egling an der Paar | 4.195 €/m² | -1.1% | 3.656 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Adelshofen (Oberbayern) liegen mit 13,7 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 3,0% bzw. 3,8% deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte bleiben. Während Kottgeisering mit 15,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Landsberied mit 14,03 €/m² bei Wohnungen führend ist, verzeichnet Egling an der Paar mit 11,54 €/m² bzw. 11,1 €/m² die niedrigsten Preise.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Egling an der Paar mit Steigerungen von 6,9% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte relativ einheitliche Zuwächse zwischen 4,2% und 5,7% verzeichnen. Die Entwicklung in Adelshofen (Oberbayern) fällt damit vergleichsweise moderat aus und liegt merklich unter dem regionalen Trend.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 13,33 €/m² | +4.2% | 12,83 €/m² | +5.7% |
| Jesenwang | 14,11 €/m² | +4.2% | 13,41 €/m² | +5.7% |
| Althegnenberg | 12,77 €/m² | +4.2% | 12,09 €/m² | +5.7% |
| Mammendorf | 14,15 €/m² | +4.2% | 13,71 €/m² | +5.7% |
| Moorenweis | 13,69 €/m² | +4.2% | 12,47 €/m² | +5.7% |
| Oberschweinbach | 13,78 €/m² | +4.2% | 13,15 €/m² | +5.6% |
| Landsberied | 14,35 €/m² | +4.2% | 14,03 €/m² | +5.7% |
| Mittelstetten | 12,88 €/m² | +4.2% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Kottgeisering | 15,15 €/m² | +4.2% | 13,86 €/m² | +5.6% |
| Egling an der Paar | 11,54 €/m² | +6.8% | 11,10 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Adelshofen (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Adelshofen (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelshofen (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Adelshofen (Oberbayern)
Die Hauspreise in Adelshofen (Oberbayern) sind von 5.093 €/m² Q3 2025 auf 4.945 €/m² gefallen (-2,91%). Die Wohnungspreise sind von 4.549 €/m² auf 4.451 €/m² gefallen (-2,15%).
Aktuell kosten Häuser in Adelshofen (Oberbayern) durchschnittlich 4.945 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.451 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,57%. Die Mietpreise für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) haben sich um 3,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Adelshofen (Oberbayern) liegt aktuell bei 30,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Adelshofen (Oberbayern) ihren Höchstwert von 5.967 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.897 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.143 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.378 €/m² im Q2 2024.