Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aindling 2026

Hauspreise in Aindling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aindling liegt aktuell bei 3.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.665 €/m² auf 3.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aindling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aindling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aindling liegt aktuell bei 3.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.309 €/m² auf 3.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aindling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aindling zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.665 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.288 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.703 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,96 €/m² auf 11,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 1,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 markant auf 27,7 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten bedingt ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 13,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,4 %, was die deutliche Kompression des Faktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aindling zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 3.309 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.346 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 einen Kaufpreis von 3.460 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 33,8 auf 28,5, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 28,5 und 30,5, wobei leicht steigende Kaufpreise und weiterhin wachsende Mietpreise das Verhältnis nahezu ausglichen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aindling kann man den Bodenrichtwert in Aindling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aindling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aindling liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aindling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aindling liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Aindling verzeichnet bei Häusern mit 3.703 €/m² eine nahezu stabile Preisentwicklung (-0,22 %), während die Wohnungspreise mit 3.460 €/m² deutlich um 5,07 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Aindling im mittleren Preissegment, wobei Affing mit 4.147 €/m² für Häuser und 3.956 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, während Baar (Schwaben)) mit 3.375 €/m² bei Häusern und 3.233 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die parallele Entwicklung bei den Wohnungspreisen in Thierhaupten, das mit einem Anstieg von 5,92 % einen ähnlich starken Aufwärtstrend wie Aindling zeigt, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen lediglich moderate Steigerungen um 0,87 % bis 0,89 % verzeichnen. Bei den Häuserpreisen dominiert regional ein einheitlicher Abwärtstrend zwischen -0,22 % und -0,88 %, wobei Obergriesbach trotz des stärksten Rückgangs mit 4.424 €/m² das höchste Preisniveau bei Häusern erreicht.

Mietspiegel der Region

Aindling verzeichnet mit 5,19 % bei Häusern und 6,97 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, wobei nur Thierhaupten mit 8,42 % bei Häusern einen noch stärkeren Anstieg aufweist. Die Mietpreise in Aindling liegen mit 11,15 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Rehling erreicht mit 11,79 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Affing mit 10,89 €/m² bei Wohnungen führend ist. Die günstigsten Mieten finden sich in Pöttmes mit 10,49 €/m² für Häuser und in Petersdorf mit 9,77 €/m² für Wohnungen, wobei alle Nachbarstädte deutlich moderatere Preissteigerungen zwischen 2,64 % und 3,97 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Aindling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aindling besser einschätzen zu können.