Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchham 2026

Hauspreise in Kirchham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchham liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.784 €/m² auf 3.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchham liegt aktuell bei 2.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.547 €/m² auf 2.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirchham zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.784 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.021 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2023 mit 3.091 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 auf 2.838 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,77 €/m² auf 8,52 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 29,5 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 14,0 %. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2023 bei 36,7 erreichte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchham zeigen seit 2021 einen deutlich zweigeteilten Verlauf: Von 2.547 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.874 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.516 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtstendenz zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 2.609 €/m² erreicht – was weiterhin 9,2% unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 9,2% sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,1% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchham kann man den Bodenrichtwert in Kirchham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchham liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchham liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchham liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.021 €/m² im oberen Bereich der Region, wobei nur Bad Füssing mit 3.044 €/m² knapp darüber liegt, während Kößlarn mit 2.756 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Die Wohnungspreise in Kirchham erreichen 2.609 €/m² und positionieren sich damit ebenfalls im oberen Segment, übertroffen lediglich von Bad Füssing mit 2.632 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern mit +6,4% einen überdurchschnittlichen Anstieg in Kirchham, vergleichbar mit Tettenweis (+6,7%) und Bad Griesbach im Rottal (+6,7%), während Orte wie Ering nur +3,0% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Kirchham mit +0,3% deutlich moderater aus, ähnlich den meisten Nachbarstädten, wohingegen Bayerbach und Ering mit jeweils über +1,2% die stärkste Dynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

Kirchham verzeichnet mit 5,3% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 4,0% und 4,2% sowie bei Wohnungen zwischen 5,1% und 7,0% liegen. Mit einem Mietpreis von 8,52 €/m² für Häuser liegt Kirchham im mittleren Bereich, während Bad Füssing mit 8,65 €/m² und Pocking mit 8,64 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei Wohnungen bewegt sich Kirchham mit 8,73 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Bad Füssing mit 9,20 €/m² das höchste und Kößlarn mit 8,12 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die geringsten Steigerungsraten bei Wohnungen zeigen Bayerbach mit 5,1% und Stubenberg mit 5,4%.

Die Immobilienpreise in Kirchham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchham besser einschätzen zu können.