Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lonnerstadt 2026

Hauspreise in Lonnerstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lonnerstadt liegt aktuell bei 3.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.982 €/m² auf 3.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lonnerstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lonnerstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lonnerstadt liegt aktuell bei 2.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.618 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lonnerstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lonnerstadt zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.982 €/m² auf den Höchstwert von 3.507 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 17,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, wobei die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.144 €/m² sanken und damit 10,3 % unter dem Spitzenwert liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lonnerstadt zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.564 €/m² auf 2.618 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 2,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.960 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 2.542 €/m², bevor sie sich leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 7,17 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Zuwachs von 20,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lonnerstadt kann man den Bodenrichtwert in Lonnerstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lonnerstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lonnerstadt liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lonnerstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lonnerstadt liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Lonnerstadt verzeichnet einen Rückgang bei den Kaufpreisen mit -0,1 % für Häuser bei 3.144 €/m² und -0,7 % für Wohnungen bei 2.618 €/m², während nahezu alle Nachbarstädte Preissteigerungen aufweisen. Die höchsten Hauspreise finden sich in Weisendorf mit 3.665 €/m² und Gremsdorf mit 3.534 €/m², die niedrigsten in Vestenbergsgreuth mit 2.761 €/m² und Wachenroth mit 2.770 €/m².

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Schlüsselfeld mit +4,4 % bei Häusern und +3,6 % bei Wohnungen sowie die starken Zuwächse bei Wohnungspreisen in Uehlfeld, Dachsbach und Gerhardshofen mit jeweils +2,9 %. Lonnerstadt positioniert sich preislich im mittleren Bereich der Region, entwickelt sich jedoch entgegen dem positiven Trend der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

In Lonnerstadt liegen die Mietpreise mit 10,35 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Weisendorf mit 12,09 €/m² für Häuser und Gremsdorf mit 9,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, zeigen Schlüsselfeld mit 9,62 €/m² für Häuser und Wachenroth mit 7,90 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise.

Die Preisentwicklung in Lonnerstadt fällt mit 4,6% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern mit rund 5,2% bis 5,3% deutlich stärkere Zuwächse, während bei Wohnungen Mühlhausen (Mittelfranken)) und Gremsdorf mit jeweils 5,7% besonders hohe Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Lonnerstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lonnerstadt besser einschätzen zu können.