Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Reichenhall 2026

Hauspreise in Bad Reichenhall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Reichenhall liegt aktuell bei 5.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 5.501 €/m² auf 5.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Reichenhall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Reichenhall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Reichenhall liegt aktuell bei 4.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.949 €/m² auf 4.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Reichenhall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Reichenhall zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.501 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.482 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.629 €/m² zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv von 10,63 €/m² auf 13,13 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 43,1 auf 35,7, wobei diese Entwicklung auf zwei gegenläufige Trends zurückzuführen ist: Während der Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 47,3 durch deutlich steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung geprägt war, resultiert der anschließende Rückgang aus kontinuierlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die stärkste Korrektur erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Kaufpreisfaktor um 8,8 Punkte fiel.

In Bad Reichenhall zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre zunächst eine deutliche Steigerung von 3.949 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.525 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.230 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,40 €/m² auf 11,99 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung ab Mitte 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 36,8 auf 32,1 fiel, während die Kaufpreise um 8,8 % nachgaben und die Mieten weiter um 4,4 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Reichenhall kann man den Bodenrichtwert in Bad Reichenhall heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Reichenhall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Reichenhall liegt aktuell bei 13,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Reichenhall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Reichenhall liegt aktuell bei 11,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Reichenhall verzeichnet mit 5.629 €/m² für Häuser und 4.230 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise. Lediglich Schneizlreuth liegt mit 5.781 €/m² bei den Hauspreisen höher, während die übrigen Nachbarstädte deutlich günstigere Werte aufweisen – am niedrigsten sind die Preise in Marktschellenberg mit 4.200 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Bad Reichenhall fällt mit 0,6% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig ist der Anstieg in Inzell bei Wohnungen mit 5,3%, während Marktschellenberg mit nur 0,02% bei Häusern nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

Bad Reichenhall weist mit 13,13 €/m² für Häuser und 11,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Gemeinden auf. Die Mietpreise stiegen um 5,2% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen zum Vorjahr, wobei die Wohnungsmieten damit überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten erreicht Schneizlreuth mit 13,19 €/m² für Häuser ein ähnlich hohes Niveau wie Bad Reichenhall, während Marktschellenberg mit 11,05 €/m² für Häuser und nur 1,9% Steigerung deutlich die niedrigsten Werte und die schwächste Preisentwicklung verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen Steigerungsraten um 7,3%, während die Häusermieten durchweg moderater um rund 5,0% zunahmen.

Die Immobilienpreise in Bad Reichenhall werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Reichenhall besser einschätzen zu können.