Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederaichbach 2026

Hauspreise in Niederaichbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederaichbach liegt aktuell bei 3.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.273 €/m² auf 3.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederaichbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederaichbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederaichbach liegt aktuell bei 3.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.086 €/m² auf 3.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederaichbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niederaichbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.273 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.545 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.052 €/m² erreicht, gefolgt von einem merklichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 3.693 €/m² und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,84 €/m² auf 9,86 €/m², wobei sich das Wachstum besonders in den Jahren 2022 und 2023 beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 38,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 8,2 Punkte seit dem Höchststand führte.

In Niederaichbach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 3.086 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 3.546 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 kontinuierlich auf 3.217 €/m² sanken und sich im ersten Quartal 2026 auf 3.290 €/m² leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum hingegen stetig aufwärts von 8,13 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,6 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang um 14,2 % primär durch die seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum vierten Quartal 2025 um 9,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,7 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederaichbach kann man den Bodenrichtwert in Niederaichbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Niederaichbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederaichbach liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederaichbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederaichbach liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederaichbach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.545 €/m² eine moderate Steigerung von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.290 €/m² um 0,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Niederaichbach im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Essenbach mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.579 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Gerzen (3.269 €/m² für Häuser) und Weng (3.330 €/m² für Häuser).

Die Preisentwicklung in Niederaichbach fällt verhältnismäßig moderat aus, während Niederviehbach, Loiching und Dingolfing bei Häusern mit Steigerungen von jeweils über 3,0 % deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen diese drei Städte ebenfalls mit rund 1,9 % die höchsten Wertsteigerungen in der Region, während Niederaichbach mit 0,7 % die geringste Preisentwicklung aller betrachteten Gemeinden aufweist.

Mietspiegel der Region

In Niederaichbach liegen die Mietpreise bei 9,86 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Adlkofen weist mit 10,51 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Weng mit 9,31 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen am günstigsten liegt.

Die Mietpreise in Niederaichbach zeigten einen Anstieg von 4,7% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr, wobei der Anstieg bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfiel. Die Preisentwicklung bei Wohnungen liegt über dem regionalen Durchschnitt, während Dingolfing mit 3,99% bei Häusern und 5,01% bei Wohnungen die moderatesten Zuwächse verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Niederaichbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederaichbach besser einschätzen zu können.