Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Theres 2026

Hauspreise in Theres

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Theres liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.609 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Theres sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Theres

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Theres liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.242 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Theres sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Theres zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.609 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.019 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,83 €/m², was einer Steigerung von 32,0% gleichkommt. Beide Märkte zeigen dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern schwanken quartalsweise mit sowohl positiven als auch negativen Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 32,5 im zweiten Quartal 2021 und 28,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine Reduzierung um 12,3% hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Diskrepanz zwischen den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen (+32,0%) gegenüber den moderater gewachsenen Kaufpreisen (+15,7%), wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Theres zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 2.242 €/m² auf 2.408 €/m², was einem Gesamtplus von 7,4 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase mit einem Höchststand von 2.566 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum 2. Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im 2. Quartal 2021 auf 24,1 im 1. Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 verringerte sich der Faktor von 30,0 auf 25,7, da die Kaufpreise in dieser Phase zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Faktors bei rund 24 bis 25, wobei beide Preiskomponenten moderate Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Theres kann man den Bodenrichtwert in Theres heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Theres

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Theres liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Theres

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Theres liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Theres liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.019 €/m² mit einem Anstieg von 5,1% zum Vorjahr, während Wohnungen 2.408 €/m² kosten und um 2,0% zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Theres damit im oberen Mittelfeld, wobei Gochsheim mit 3.273 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Riedbach mit 2.700 €/m² die günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Theres im mittleren Bereich, während Knetzgau mit 2.608 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist die Dynamik bei den Hauspreisen in Riedbach mit 6,8% und Knetzgau mit 6,7% Wertzuwachs, während die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich um etwa 3,4% stiegen.

Mietspiegel der Region

Theres verzeichnet mit 8,83 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente deutlich über dem regionalen Durchschnitt wachsen: Häuser um 5,24% und Wohnungen um 4,52% zum Vorjahr. Diese Steigerungsraten fallen merklich höher aus als bei den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,26% und 1,40% bei Häusern aufweisen.

Gochsheim führt mit 9,96 €/m² für Häuser und 8,85 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Sulzheim (Unterfranken)) mit 7,66 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmietsteigerungen in Donnersdorf und Grettstadt mit jeweils über 7,2%, die jedoch von deutlich niedrigeren Ausgangsniveaus starteten.

Die Immobilienpreise in Theres werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Theres besser einschätzen zu können.