Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zapfendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zapfendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zapfendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.148 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zapfendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.641 €/m².
Hauspreise in Zapfendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zapfendorf liegt aktuell bei 3.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.721 €/m² auf 3.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zapfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zapfendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zapfendorf liegt aktuell bei 2.641 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.385 €/m² auf 2.641 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zapfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zapfendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Zapfendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Zapfendorf zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.721 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.169 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.920 €/m² Anfang 2024 folgte. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, die aktuell bei 3.148 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höhepunkt und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 25,8. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und Anfang 2024. Im weiteren Verlauf stabilisierte sich der Faktor bei etwa 26,1 bis 26,8, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.103 €/m² | 8,31 €/m² | 31.1 | +6.9% |
| 2023 | 3.073 €/m² | 8,83 €/m² | 29.0 | -6.8% |
| 2024 | 2.961 €/m² | 9,43 €/m² | 26.2 | -9.8% |
| 2025 | 3.052 €/m² | 9,59 €/m² | 26.5 | +1.3% |
| 2026 | 3.148 €/m² | 10,07 €/m² | 26.0 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zapfendorf entwickelt (2020-2026)?
In Zapfendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2.385 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.641 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 10,7 %. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,09 €/m² auf 8,71 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.765 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und seit Anfang 2024 wieder anziehen, verzeichnen die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor nach einem Höchststand von 30,4 im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang aufweist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.670 €/m² | 7,46 €/m² | 29.8 | +4.7% |
| 2023 | 2.597 €/m² | 7,75 €/m² | 27.9 | -6.4% |
| 2024 | 2.544 €/m² | 8,04 €/m² | 26.4 | -5.6% |
| 2025 | 2.612 €/m² | 8,51 €/m² | 25.6 | -2.9% |
| 2026 | 2.641 €/m² | 8,71 €/m² | 25.3 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zapfendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Zapfendorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zapfendorf kann man den Bodenrichtwert in Zapfendorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zapfendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zapfendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zapfendorf liegt aktuell bei 10,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 10,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,31 €/m² | +4.9% | 7,92 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² | +6.2% | 8,13 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | +6.8% | 8,94 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² | +1.7% | 9,23 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² | +5.0% | 9,74 €/m² | 12,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zapfendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zapfendorf liegt aktuell bei 8,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,46 €/m² | +4.7% | 7,25 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² | +3.9% | 7,51 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | +3.8% | 7,79 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² | +5.8% | 8,27 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² | +2.4% | 8,52 €/m² | 12,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zapfendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Zapfendorf verzeichnet bei Häusern mit 3.148 €/m² einen Kaufpreis, der im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während die Preissteigerung von 4,8% leicht unter dem Niveau von Ebensfeld und Bad Staffelstein mit jeweils 5,7% bleibt. Bei Wohnungen liegt Zapfendorf mit 2.641 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, weist jedoch als einzige Stadt einen Preisrückgang von -1,0% auf, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,7% und 3,6% verzeichnen.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Gundelsheim (Oberfranken)) mit 4.004 €/m² für Häuser und 3.161 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Memmelsdorf mit 3.773 €/m² bzw. 2.950 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Reckendorf mit 2.926 €/m² für Häuser, während Rattelsdorf bei Wohnungen mit 2.525 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitengüßbach | 3.516 €/m² | +4.3% | 2.746 €/m² | +3.6% |
| Ebensfeld | 3.213 €/m² | +5.7% | 2.606 €/m² | +2.6% |
| Rattelsdorf | 3.023 €/m² | +4.4% | 2.525 €/m² | +3.6% |
| Scheßlitz | 3.119 €/m² | +4.4% | 2.576 €/m² | +3.6% |
| Memmelsdorf | 3.774 €/m² | +4.3% | 2.951 €/m² | +3.6% |
| Reckendorf | 2.927 €/m² | +4.4% | 2.609 €/m² | +3.6% |
| Kemmern | 3.604 €/m² | +4.3% | 2.926 €/m² | +3.6% |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 4.004 €/m² | +4.3% | 3.161 €/m² | +3.6% |
| Baunach | 3.119 €/m² | +4.4% | 2.707 €/m² | +3.6% |
| Bad Staffelstein | 3.182 €/m² | +5.7% | 2.721 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Zapfendorf liegen mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Gundelsheim (Oberfranken)) mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Bad Staffelstein mit 9,22 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich.
Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich mit 5,8% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen in Zapfendorf leicht unter dem regionalen Durchschnitt, wobei die Mietpreise für Häuser in allen Nachbarstädten nahezu einheitlich um 5,7% bis 5,8% anstiegen. Bei Wohnungen zeigt sich eine größere Spannbreite der Veränderungsraten zwischen 4,1% in Bad Staffelstein und 5,1% in mehreren Nachbargemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitengüßbach | 10,45 €/m² | +5.8% | 9,11 €/m² | +5.1% |
| Ebensfeld | 9,68 €/m² | +5.8% | 8,21 €/m² | +4.2% |
| Rattelsdorf | 10,13 €/m² | +5.7% | 8,32 €/m² | +5.0% |
| Scheßlitz | 9,83 €/m² | +5.8% | 8,72 €/m² | +5.1% |
| Memmelsdorf | 11,01 €/m² | +5.8% | 9,48 €/m² | +5.1% |
| Reckendorf | 10,04 €/m² | +5.8% | 7,99 €/m² | +5.1% |
| Kemmern | 10,63 €/m² | +5.8% | 9,43 €/m² | +5.1% |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 11,28 €/m² | +5.7% | 9,83 €/m² | +5.1% |
| Baunach | 10,12 €/m² | +5.8% | 8,36 €/m² | +5.0% |
| Bad Staffelstein | 9,22 €/m² | +5.7% | 8,32 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zapfendorf?
Die Immobilienpreise in Zapfendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zapfendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zapfendorf
Die Hauspreise in Zapfendorf sind von 2.721 €/m² Q2 2021 auf 3.148 €/m² gestiegen (15,69%). Die Wohnungspreise sind von 2.385 €/m² auf 2.641 €/m² gestiegen (10,73%).
Aktuell kosten Häuser in Zapfendorf durchschnittlich 3.148 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.641 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,02%. Die Mietpreise für Häuser in Zapfendorf haben sich um 5,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zapfendorf liegt aktuell bei 26,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zapfendorf ihren Höchstwert von 3.169 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.721 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.765 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.385 €/m² im Q2 2021.