Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzheim (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Sulzheim (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzheim (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 2.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzheim (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Sulzheim (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzheim (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.446 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzheim (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Sulzheim zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen Anstieg von 2.513 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.851 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise mit 3.000 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.696 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,61 €/m² auf 8,70 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 13,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen (+31,6 %) im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen (+13,4 %), was zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren führte. Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel danach kontinuierlich.

In Sulzheim (Unterfranken) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.284 €/m² auf aktuell 2.446 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und seither ein Preisverfall von 5,7% zu verzeichnen ist. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,20 €/m² auf 7,65 €/m², was einer Steigerung von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchstwert 33,5 im dritten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert, was einer Reduktion von 20,6% innerhalb von dreieinhalb Jahren entspricht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzheim (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Sulzheim (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sulzheim (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzheim (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzheim (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzheim (Unterfranken) liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Sulzheim (Unterfranken) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.851 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.446 €/m² und 2,7 % Zuwachs ebenfalls unterdurchschnittlich wachsen. Im direkten Vergleich liegen die Hauspreise in Sulzheim am unteren Ende der Region, deutlich unter Schwebheim mit 3.372 €/m² und Gochsheim mit 3.273 €/m², aber nahe an Donnersdorf mit 2.825 €/m².

Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Sulzheim gegenüber den Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen von 3,1 % bis 3,4 % aufweisen, während Gädheim und Wonfurt mit 6,7 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Sulzheim mit 2.446 €/m² im Mittelfeld, deutlich über Gädheim mit 2.242 €/m², aber unter Gerolzhofen mit 2.599 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sulzheim (Unterfranken) verzeichneten im Vorjahresvergleich mit 5,97% bei Häusern und 4,51% bei Wohnungen einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 1,3% und 1,4% bei Häusern aufweisen. Mit 8,70 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen liegt Sulzheim im mittleren Preissegment der Region.

Gochsheim und Schwebheim führen das Preisniveau mit 9,96 €/m² beziehungsweise 9,67 €/m² für Häuser an, während Donnersdorf mit 8,73 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bei den Wohnungsmieten zeigen Schwebheim mit 8,92 €/m² und Gochsheim mit 8,85 €/m² die höchsten Werte, wobei deren Steigerungsraten mit 7,2% ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Sulzheim (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzheim (Unterfranken) besser einschätzen zu können.