Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Atting 2026

Hauspreise in Atting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Atting liegt aktuell bei 3.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.935 €/m² auf 3.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Atting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Atting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Atting liegt aktuell bei 2.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Atting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Atting zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine zweiphasige Entwicklung: Von 2.935 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.413 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.047 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,02 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 37,2 im dritten und vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 10,7 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 15,6 % zulegten.

Lassen Sie mich die Analyse ohne Überschrift neu beginnen:

Die Kaufpreise für Wohnungen in Atting zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.924 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.648 €/m² zurückgingen und aktuell im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.688 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 7,28 €/m² auf aktuell 9,21 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend markant von 29,1 auf aktuell 24,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 8,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,6 %. Diese Schere führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zu beobachten waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Atting kann man den Bodenrichtwert in Atting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Atting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Atting liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Atting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Atting liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Atting verzeichnet bei Häusern mit -2,0% einen überdurchschnittlichen Preisrückgang auf 3.047 €/m², während die Wohnungspreise mit +1,8% auf 2.688 €/m² moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Atting im mittleren Preissegment zwischen dem deutlich teureren Straubing mit 3.313 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen sowie dem günstigeren Steinach (Niederbayern)) mit 2.952 €/m² beziehungsweise 2.639 €/m².

Während in Atting die Hauspreise rückläufig sind, entwickeln sich Straubing mit +2,5%, Mötzing und Sünching mit jeweils +1,6% positiv. Bei Wohnungen zeigt die Region ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen zwischen +1,1% in Straubing und +2,0% in Mötzing sowie Sünching.

Mietspiegel der Region

Atting weist mit 8,84 €/m² für Häuser und 9,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 4,9% bei Häusern moderat und mit 6,1% bei Wohnungen im mittleren Bereich aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Straubing liegt mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region, zeigt jedoch mit 2,1% bei Häusern und nur 0,6% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten. Besonders dynamisch entwickeln sich die Wohnungsmietpreise in Aholfing, Perkam und Steinach (Niederbayern)) mit Zuwächsen von jeweils rund 8,0%.

Die Immobilienpreise in Atting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Atting besser einschätzen zu können.