Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kettershausen 2026

Hauspreise in Kettershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kettershausen liegt aktuell bei 3.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 2.934 €/m² auf 3.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kettershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kettershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kettershausen liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.729 €/m² auf 2.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kettershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kettershausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.934 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.071 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,7% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.479 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte jedoch ein Rückgang über mehrere Quartale, bevor sich die Preise zuletzt auf einem mittleren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,81 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Plus von 25,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

In Kettershausen zeigen Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre zunächst einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.729 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.941 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,58 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 7,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 auf aktuell 25,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,8 %. Diese Schere führte zu einer zunehmenden Angleichung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau, wobei sich der Faktor seit Mitte 2022 kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kettershausen kann man den Bodenrichtwert in Kettershausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kettershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kettershausen liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kettershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kettershausen liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Kettershausen verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.071 €/m² einen leichten Rückgang von -0,65 %, während die Wohnungspreise mit 2.941 €/m² um 3,7 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Kettershausen damit im mittleren Preissegment, während Unterroth mit 3.494 €/m² für Häuser und 3.275 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Nachbarstädte aufweist.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ebenfalls rückläufige Preise um etwa -0,3 %, während Breitenthal (Schwaben)), Deisenhausen und Aletshausen mit Zuwächsen um 0,9 % eine positive Entwicklung verzeichnen. Bei Wohnungen dominieren durchweg Preissteigerungen, wobei Oberroth, Unterroth und Buch (Schwaben)) mit etwa 4,7 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kettershausen verzeichnet mit 9,79 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Während die Hausmieten um 5,5% zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,3% etwas stärker an, wobei beide Werte unter dem Wachstum der meisten Nachbarorte bleiben.

Altenstadt (Iller)) weist mit 10,76 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Unterroth mit 10,13 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Kirchhaslach und Babenhausen (Schwaben)) mit 7,2% beziehungsweise 7,1%.

Die Immobilienpreise in Kettershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kettershausen besser einschätzen zu können.