Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen (Mittelfranken) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mühlhausen (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 3.017 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 2.951 €/m².
Hauspreise in Mühlhausen (Mittelfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.017 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.853 €/m² auf 3.017 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Mühlhausen (Mittelfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.951 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.889 €/m² auf 2.951 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mühlhausen (Mittelfranken).
Wie haben sich die Hauspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.853 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.323 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte. Aktuell liegen die Kaufpreise bei 3.017 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,7 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,90 €/m² auf 9,92 €/m², was einer Steigerung um 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 erhöht, bevor er auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 war der Rückgang des Kaufpreisfaktors mit insgesamt -19,2 % deutlich ausgeprägt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.279 €/m² | 8,48 €/m² | 32.2 | +5.6% |
| 2023 | 3.114 €/m² | 8,85 €/m² | 29.3 | -9.0% |
| 2024 | 2.955 €/m² | 9,29 €/m² | 26.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.024 €/m² | 9,58 €/m² | 26.3 | -0.8% |
| 2026 | 3.017 €/m² | 9,92 €/m² | 25.3 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Mittelfranken) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.889 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.951 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,91 €/m² (Q2 2021) auf 8,34 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im selben Zeitraum von 34,8 auf 29,5, was einem Rückgang von 15,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 10,0 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.219 €/m² | 7,13 €/m² | 37.6 | +5.0% |
| 2023 | 2.988 €/m² | 7,49 €/m² | 33.3 | -11.6% |
| 2024 | 2.867 €/m² | 7,77 €/m² | 30.7 | -7.6% |
| 2025 | 2.943 €/m² | 8,13 €/m² | 30.2 | -1.8% |
| 2026 | 2.951 €/m² | 8,34 €/m² | 29.5 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mühlhausen (Mittelfranken).
Aktuelle Grundstückspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen (Mittelfranken)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mühlhausen (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +4.7% | 8,17 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4.4% | 8,58 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | +4.9% | 9,13 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² | +3.2% | 9,41 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2026 | 9,92 €/m² | +3.5% | 9,93 €/m² | 12,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen (Mittelfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,13 €/m² | +3.3% | 6,78 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² | +5.0% | 7,24 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² | +3.8% | 7,47 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² | +4.6% | 7,74 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² | +2.6% | 8,16 €/m² | 11,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mühlhausen (Mittelfranken) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mühlhausen (Mittelfranken) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.017 €/m² und Wohnungen mit 2.951 €/m² eine moderate Preisentwicklung von jeweils 0,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Gremsdorf mit 3.534 €/m² für Häuser und Adelsdorf mit 3.007 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Schlüsselfeld mit 4,4% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen sowie in Frensdorf mit 4,3% bei Häusern. Die günstigsten Preise in der Region weisen Vestenbergsgreuth mit 2.761 €/m² für Häuser und 2.458 €/m² für Wohnungen sowie Wachenroth mit 2.770 €/m² für Häuser auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wachenroth | 2.770 €/m² | +1.4% | 2.465 €/m² | +0.2% |
| Lonnerstadt | 3.158 €/m² | +1.4% | 2.629 €/m² | +0.1% |
| Höchstadt an der Aisch | 3.390 €/m² | +1.4% | 2.952 €/m² | -0.0% |
| Pommersfelden | 3.305 €/m² | +0.0% | 2.924 €/m² | +2.3% |
| Schlüsselfeld | 2.985 €/m² | +4.4% | 2.561 €/m² | +3.6% |
| Vestenbergsgreuth | 2.761 €/m² | +1.4% | 2.459 €/m² | +0.1% |
| Frensdorf | 3.232 €/m² | +4.3% | 2.912 €/m² | +3.6% |
| Gremsdorf | 3.534 €/m² | +1.4% | 2.848 €/m² | 0.0% |
| Uehlfeld | 3.356 €/m² | +1.1% | 2.723 €/m² | +2.9% |
| Adelsdorf | 3.360 €/m² | +1.4% | 3.007 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
Mühlhausen (Mittelfranken) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,92 €/m² und Wohnungen mit 8,34 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Werte. Während Gremsdorf mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen die Preise in Mühlhausen deutlich darunter und bewegen sich auf einem ähnlichen Niveau wie Schlüsselfeld.
Die Preisentwicklung zeigt mit einem Anstieg von 5,08 % bei Häusern und 5,17 % bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Auffällig ist Pommersfelden mit einer deutlich geringeren Wachstumsrate von nur 2,75 % bei Häusern und 1,16 % bei Wohnungen, während Schlüsselfeld und Vestenbergsgreuth bei Wohnungen mit 5,19 % bzw. 5,69 % überdurchschnittliche Steigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wachenroth | 9,94 €/m² | +5.2% | 7,90 €/m² | +5.6% |
| Lonnerstadt | 10,39 €/m² | +5.2% | 8,67 €/m² | +5.6% |
| Höchstadt an der Aisch | 10,46 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | +5.6% |
| Pommersfelden | 10,10 €/m² | +2.8% | 8,73 €/m² | +1.2% |
| Schlüsselfeld | 9,62 €/m² | +5.7% | 8,31 €/m² | +5.2% |
| Vestenbergsgreuth | 10,03 €/m² | +5.3% | 8,17 €/m² | +5.7% |
| Frensdorf | 10,48 €/m² | +5.7% | 8,57 €/m² | +5.2% |
| Gremsdorf | 10,89 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | +5.7% |
| Uehlfeld | 10,47 €/m² | +5.2% | 8,84 €/m² | +2.4% |
| Adelsdorf | 10,65 €/m² | +5.1% | 9,13 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mühlhausen (Mittelfranken)?
Die Immobilienpreise in Mühlhausen (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mühlhausen (Mittelfranken)
Die Hauspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) sind von 2.853 €/m² Q2 2021 auf 3.017 €/m² gestiegen (5,75%). Die Wohnungspreise sind von 2.889 €/m² auf 2.951 €/m² gestiegen (2,15%).
Aktuell kosten Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) durchschnittlich 3.017 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.951 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mühlhausen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 25,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mühlhausen (Mittelfranken) ihren Höchstwert von 3.323 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.853 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.279 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.831 €/m² im Q1 2024.