Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westendorf (Augsburg) 2026

Hauspreise in Westendorf (Augsburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westendorf (Augsburg) liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.403 €/m² auf 3.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westendorf (Augsburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Westendorf (Augsburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westendorf (Augsburg) liegt aktuell bei 3.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.355 €/m² auf 3.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westendorf (Augsburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Westendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.403 €/m² auf den Höchststand von 4.011 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.412 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,83 €/m² auf 11,14 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand rückläufig sind, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 29,8 % gegenüber dem Spitzenwert, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 zu verzeichnen waren.

In Westendorf (Augsburg) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.355 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.879 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.404 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine Aufwärtstendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.522 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,30 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,4 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 28,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,5 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert zeigt, dass die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen deutlich an Bedeutung gewonnen haben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Westendorf (Augsburg) kann man den Bodenrichtwert in Westendorf (Augsburg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Westendorf (Augsburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westendorf (Augsburg) liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westendorf (Augsburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westendorf (Augsburg) liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Westendorf (Augsburg) verzeichnet bei Häusern mit 3.412 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,4 %, während die Wohnungspreise mit 3.522 €/m² deutlich um 4,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Westendorf im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen.

Langweid am Lech führt das regionale Preisgefüge mit 4.131 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Ehingen (Augsburg)) mit 3.187 €/m² bzw. 3.131 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, während Wohnungen durchweg im Plus liegen – besonders stark in Thierhaupten und Biberbach mit jeweils rund 6,0 %.

Mietspiegel der Region

In Westendorf (Augsburg) liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,14 €/m² und für Wohnungen bei 10,42 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Langweid am Lech mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen, während Münster (Lech)) mit 9,88 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Westendorf (Augsburg) mit einem Anstieg von 7,12 % bei Häusern und 5,79 % bei Wohnungen, was deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Ähnlich dynamische Steigerungsraten zeigen Thierhaupten mit 8,42 % bei Häusern, Biberbach mit 8,36 % sowie Langweid am Lech mit 8,41 %, während Todtenweis mit nur 2,67 % die geringste Steigerung bei Häusern verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Westendorf (Augsburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westendorf (Augsburg) besser einschätzen zu können.