Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röhrmoos 2026

Hauspreise in Röhrmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röhrmoos liegt aktuell bei 5.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.355 €/m² auf 5.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röhrmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Röhrmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röhrmoos liegt aktuell bei 4.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.963 €/m² auf 4.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röhrmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Röhrmoos zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 6.015 €/m² einen deutlichen Rückgang auf aktuell 5.214 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 11,60 €/m² auf 13,98 €/m², was einer Steigerung von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert 43,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 31,1 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 28,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors hatte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Röhrmoos zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen Anstieg von 5.440 €/m² auf 5.667 €/m², bevor ab dem zweiten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte. Bis zum ersten Quartal 2026 sanken die Kaufpreise auf 4.858 €/m², was einem Rückgang von rund 14,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 11,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert von 40,6 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Röhrmoos kann man den Bodenrichtwert in Röhrmoos heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Röhrmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röhrmoos liegt aktuell bei 13,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 13,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Röhrmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röhrmoos liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 13,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Röhrmoos verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 5.214 €/m² mit einem Rückgang von 0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.858 €/m² eine leichte Steigerung von 0,6 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Röhrmoos im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Gemeinden Petershausen (4.701 €/m²) und Weichs (4.866 €/m²) sowie den teureren Standorten Unterschleißheim (6.834 €/m²) und Dachau (6.598 €/m²).

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Während die meisten Gemeinden bei Häusern Rückgänge zwischen 0,4 % und 1,5 % verzeichnen, sticht Fahrenzhausen mit einem Anstieg von 0,5 % hervor. Bei Wohnungen dominieren hingegen positive Entwicklungen, angeführt von Unterschleißheim mit 3,2 % und Fahrenzhausen mit 2,2 %, während Dachau als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,6 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Röhrmoos liegen mit 13,98 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Unterschleißheim mit 17,75 €/m² für Häuser und 18,13 €/m² für Wohnungen sowie Dachau mit 17,17 €/m² beziehungsweise 17,00 €/m². Günstigere Mieten als in Röhrmoos finden sich in Petershausen mit 13,10 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen sowie Weichs mit 13,28 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Röhrmoos zeigt mit 5,3% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend um 4,7% zulegten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Dachau mit 9,7% sowie in Hebertshausen, Haimhausen und mehreren weiteren Gemeinden mit Werten um 8,8%, während Unterschleißheim trotz höchstem Preisniveau mit 3,4% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Röhrmoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röhrmoos besser einschätzen zu können.