Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dörfles-Esbach 2026

Hauspreise in Dörfles-Esbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dörfles-Esbach liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 3.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dörfles-Esbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dörfles-Esbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dörfles-Esbach liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.587 €/m² auf 2.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dörfles-Esbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dörfles-Esbach zeigten im 5-Jahres-Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.905 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.301 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 3.450 €/m² im zweiten Quartal 2023 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 auf 3.009 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,87 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Anstieg von 30,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 Mitte 2021 kontinuierlich auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 32,7 Anfang 2023 lag. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise tendenziell stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

In Dörfles-Esbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.928 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.663 €/m². Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 2.739 €/m², womit sie das Niveau vom vierten Quartal 2021 wieder erreichen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Ende 2024 um 9,1 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 6,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dörfles-Esbach kann man den Bodenrichtwert in Dörfles-Esbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dörfles-Esbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dörfles-Esbach liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dörfles-Esbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dörfles-Esbach liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Dörfles-Esbach verzeichnet bei Häusern mit 3.301 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 9,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.739 €/m² nur moderat um 1,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Dörfles-Esbach beim Häuserpreisniveau im mittleren Bereich, deutlich unter Coburg mit 3.567 €/m², aber über Neustadt bei Coburg mit 2.574 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern in Dörfles-Esbach übertrifft mit 9,7 % die Nachbarstädte erheblich, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 3,1 % in Coburg und 4,7 % in Neustadt bei Coburg aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit geringen Veränderungsraten zwischen 1,0 % und 2,6 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dörfles-Esbach liegen mit 10,3 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich des regionalen Vergleichs, wobei nur Coburg mit 10,46 €/m² bei Häusern und 8,8 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich Neustadt bei Coburg mit 8,68 €/m² für Häuser und 6,94 €/m² für Wohnungen sowie Weitramsdorf mit 8,95 €/m² für Häuser.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Dörfles-Esbach mit 5,97 % bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, während die meisten Nachbarstädte ähnliche Wachstumsraten zwischen 5,67 % und 5,85 % verzeichnen. Auffällig ist der deutlich geringere Anstieg in Coburg mit nur 2,65 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen, während bei den Wohnungsmieten in Dörfles-Esbach mit 3,52 % ebenfalls eine moderatere Entwicklung als bei den umliegenden Gemeinden zu beobachten ist.

Die Immobilienpreise in Dörfles-Esbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dörfles-Esbach besser einschätzen zu können.