Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selb 2026

Hauspreise in Selb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selb liegt aktuell bei 2.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 2.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selb liegt aktuell bei 1.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.117 €/m² auf 1.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Selb zeigen über die letzten fünf Jahre eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 1.862 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.130 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 8,15 €/m², was einer Steigerung von 30,2% entspricht. Beide Kennzahlen verzeichneten besonders im Jahr 2022 und in der zweiten Jahreshälfte 2024 deutliche Anstiege.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im zweiten Quartal 2021 auf 21,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was sich insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 manifestierte. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 erhöhten sich die Kaufpreise um 14,4%, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 30,2% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selb zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.117 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.248 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.197 €/m² zurückgingen und anschließend weiter auf 1.145 €/m² im ersten Quartal 2024 fielen. Seit Mitte 2024 ist eine leichte Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 1.178 €/m² und liegen damit etwa auf dem Niveau von Ende 2021. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 17,6 auf 15,0, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 verursacht wurde. Während in der Phase steigender Kaufpreise bis Ende 2022 der Faktor noch auf 18,5 anstieg, führte die anschließende Divergenz der Preisentwicklungen zu einem kontinuierlichen Rückgang des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Selb kann man den Bodenrichtwert in Selb heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Selb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selb liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selb liegt aktuell bei 6,54 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 6,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Selb liegen die Kaufpreise mit 2.130 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Schönwald (Bayern)) mit 2.136 €/m² knapp darüber und Kirchenlamitz mit 1.909 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Selb erreicht 1.178 €/m², während Rehau mit 1.513 €/m² die höchsten und Thierstein mit 1.037 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Selb fällt mit 4,2% bei Häusern moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Gemeinden wie Thierstein oder Marktleuthen Steigerungen von 6,8% verzeichnen. Bei Wohnungen bleibt die Preisentwicklung in Selb mit 0,5% nahezu stagnierend, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 1,4% und 2,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Selb liegen die Mietpreise mit 8,15 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,54 €/m² zu den günstigsten der Region gehören. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Thiersheim mit 9,07 €/m² und Höchstädt im Fichtelgebirge mit 9,02 €/m², während Rehau mit 7,09 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Selb zeigt mit 5,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei der Wohnungsanstieg deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders Kirchenlamitz fällt mit einem geringen Wohnungspreisanstieg von nur 1,6% auf, während die Hausmietpreise in der Region relativ einheitlich um etwa 5,7% bis 5,9% zulegten.

Die Immobilienpreise in Selb werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selb besser einschätzen zu können.