Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhaus an der Pegnitz 2026

Hauspreise in Neuhaus an der Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhaus an der Pegnitz liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.285 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhaus an der Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuhaus an der Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhaus an der Pegnitz liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhaus an der Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuhaus an der Pegnitz entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Höchststand von 2.641 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.421 €/m² im ersten Quartal 2026. Seit dem Höchstpunkt ist ein Rückgang von 8,3 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 8,98 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,5, was primär auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Divergenz seit Ende 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiterhin stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuhaus an der Pegnitz zeigen über den betrachteten Zeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.086 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.370 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.150 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,61 €/m² auf 8,15 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 3,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,0, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Ende 2023, als die Kaufpreise um über 10 % sanken, während die Mieten um 2,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuhaus an der Pegnitz kann man den Bodenrichtwert in Neuhaus an der Pegnitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neuhaus an der Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhaus an der Pegnitz liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuhaus an der Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhaus an der Pegnitz liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuhaus an der Pegnitz verzeichnet mit 2.421 €/m² für Häuser und 2.150 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 1,5 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Besonders hohe Hauspreise weisen Betzenstein mit 3.125 €/m² und Plech mit 3.078 €/m² auf, während Auerbach in der Oberpfalz mit 2.313 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge von -5,3 % bei Häusern in Hirschbach, Königstein (Oberpfalz)) und Etzelwang, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse um 2,1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Neuhaus an der Pegnitz liegen die Mietpreise mit 8,98 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Pegnitz verzeichnet mit 8,72 €/m² niedrigere Hausmieten, während Auerbach in der Oberpfalz mit 7,82 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Neuhaus an der Pegnitz fällt mit 4,8% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Vorra, das mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist und gleichzeitig Zuwächse von 7,2% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neuhaus an der Pegnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhaus an der Pegnitz besser einschätzen zu können.