Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischofsmais 2026

Hauspreise in Bischofsmais

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischofsmais liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.359 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischofsmais sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bischofsmais

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischofsmais liegt aktuell bei 2.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischofsmais sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bischofsmais zeigen eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.359 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.804 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.540 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,85 €/m² auf 8,61 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 auf 24,6 und sank damit um 14,3 %, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bischofsmais zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.925 €/m² auf 2.028 €/m², erreichten jedoch ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.141 €/m². Seit diesem Peak sind die Kaufpreise zunächst deutlich gefallen, stabilisierten sich ab Ende 2024 und zeigen seit Anfang 2025 wieder eine leichte Aufwärtstendenz. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,16 €/m² auf 7,67 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mietpreise weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bischofsmais kann man den Bodenrichtwert in Bischofsmais heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bischofsmais

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischofsmais liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bischofsmais

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischofsmais liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bischofsmais liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.540 €/m² und für Wohnungen bei 2.028 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 2,7 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Damit positioniert sich Bischofsmais im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Schaufling mit 3.194 €/m² für Häuser und Grafling mit 3.040 €/m², aber oberhalb von Regen mit 2.297 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Schaufling, Lalling und Hunding bei Häusern Preissteigerungen von über 10 % verzeichnen, entwickeln sich die Preise in Bischofsmais sowie in Regen, Zachenberg und Kirchberg im Wald mit Zuwächsen um 3 % deutlich moderater. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungsraten zwischen 1,5 % und 2,5 % in allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Bischofsmais verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,61 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Grafling mit 8,94 €/m² und Schaufling mit 8,87 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Ruhmannsfelden mit 8,11 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Bischofsmais mit 7,67 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Schaufling mit 8,35 €/m² und knapp über Rinchnach mit 7,25 €/m².

Die Preissteigerung in Bischofsmais fällt mit 4,49 % bei Häusern und 4,07 % bei Wohnungen moderat aus, während Regen bei Wohnungen mit 6,26 % und Zachenberg sowie Kirchberg im Wald mit jeweils knapp 6,0 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bischofsmais werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischofsmais besser einschätzen zu können.