Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Munningen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Munningen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Munningen liegt durchschnittlich bei ca. 2.558 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Munningen liegt durchschnittlich bei ca. 3.036 €/m².
Hauspreise in Munningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Munningen liegt aktuell bei 2.558 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.607 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.558 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Munningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Munningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Munningen liegt aktuell bei 3.036 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 3.036 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Munningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Munningen.
Wie haben sich die Hauspreise in Munningen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Munningen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.944 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.558 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Maximalwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.893 €/m² | 8,05 €/m² | 30.0 | +9.2% |
| 2023 | 2.743 €/m² | 8,44 €/m² | 27.1 | -9.6% |
| 2024 | 2.609 €/m² | 8,89 €/m² | 24.5 | -9.7% |
| 2025 | 2.648 €/m² | 9,18 €/m² | 24.0 | -1.8% |
| 2026 | 2.558 €/m² | 9,52 €/m² | 22.4 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Munningen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Munningen zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.888 €/m² auf 3.036 €/m², wobei die Entwicklung zweigeteilt verläuft: Von Q2 2021 bis Q1 2022 stiegen die Preise deutlich auf 3.154 €/m², erreichten im Q4 2022 ein Maximum von 3.230 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis Q4 2024 auf 2.911 €/m², bevor sie seit Q1 2025 wieder moderat auf 3.036 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,58 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,8 im Q2 2021 auf einen Höchstwert von 34,5 im Q1 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 27,2 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Rückbildung der Kaufpreise gegenüber den steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.217 €/m² | 7,86 €/m² | 34.1 | +4.7% |
| 2023 | 3.013 €/m² | 8,27 €/m² | 30.3 | -11.0% |
| 2024 | 2.912 €/m² | 8,55 €/m² | 28.4 | -6.5% |
| 2025 | 2.968 €/m² | 9,01 €/m² | 27.5 | -3.2% |
| 2026 | 3.036 €/m² | 9,29 €/m² | 27.2 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Munningen.
Aktuelle Grundstückspreise in Munningen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Munningen kann man den Bodenrichtwert in Munningen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Munningen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Munningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Munningen liegt aktuell bei 9,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,04 €/m² | +3.8% | 7,92 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | +4.9% | 8,18 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² | +5.3% | 8,70 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | +3.3% | 9,01 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² | +3.7% | 9,47 €/m² | 11,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Munningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Munningen liegt aktuell bei 9,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,86 €/m² | +3.3% | 7,57 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² | +5.3% | 8,13 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3.4% | 8,36 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² | +5.3% | 8,78 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² | +3.1% | 9,20 €/m² | 11,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Munningen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Munningen zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen bei Immobilien: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.558 €/m² um 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.036 €/m² um 3,6 % an. Im regionalen Vergleich liegt Munningen bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, wobei Deiningen mit 2.854 €/m² die höchsten und Auhausen mit 2.463 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Die Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen 1,1 % in Polsingen und 4,3 % in Auhausen, während Wohnungspreise überall zulegten – mit 4,2 % besonders stark in Maihingen, Oettingen in Bayern und Wemding. Bei Wohnungen erreicht Maihingen mit 3.139 €/m² das höchste Preisniveau der Region, während Polsingen mit 2.589 €/m² am günstigsten bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wechingen | 2.678 €/m² | -2.5% | 3.037 €/m² | +4.2% |
| Hainsfarth | 2.478 €/m² | -2.4% | 3.032 €/m² | +4.2% |
| Oettingen in Bayern | 2.472 €/m² | -2.4% | 3.054 €/m² | +4.2% |
| Wemding | 2.596 €/m² | -2.4% | 2.918 €/m² | +4.2% |
| Deiningen | 2.854 €/m² | -2.6% | 3.086 €/m² | +4.2% |
| Polsingen | 2.618 €/m² | -1.1% | 2.589 €/m² | +2.9% |
| Alerheim | 2.759 €/m² | -2.5% | 3.011 €/m² | +4.2% |
| Maihingen | 2.482 €/m² | -2.4% | 3.140 €/m² | +4.2% |
| Auhausen | 2.464 €/m² | -4.3% | 3.034 €/m² | +1.7% |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 2.647 €/m² | -1.1% | 2.650 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Munningen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,52 €/m² und Wohnungen mit 9,29 €/m² eine moderate Entwicklung, liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte und zeigt mit 4,7% bei Häusern sowie 4,4% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten zum Vorjahr. Die Nachbarstädte weisen durchweg deutlich höhere Wachstumsraten auf, wobei Hainsfarth mit 6,3% bei Häusern und Deiningen mit 5,7% bei Wohnungen die stärksten Anstiege verzeichnen.
Bei den absoluten Mietpreisen liegt Alerheim mit 9,63 €/m² für Häuser an der Spitze, während Deiningen mit 9,61 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Polsingen und Westheim) bilden mit Wohnungsmieten von 8,67 €/m² bzw. 8,76 €/m² das untere Preissegment der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wechingen | 9,55 €/m² | +6.2% | 9,40 €/m² | +5.6% |
| Hainsfarth | 9,48 €/m² | +6.3% | 9,13 €/m² | +5.7% |
| Oettingen in Bayern | 9,45 €/m² | +6.2% | 9,16 €/m² | +5.7% |
| Wemding | 9,62 €/m² | +6.2% | 9,10 €/m² | +5.6% |
| Deiningen | 9,54 €/m² | +6.2% | 9,61 €/m² | +5.7% |
| Polsingen | 9,38 €/m² | +5.2% | 8,67 €/m² | +5.1% |
| Alerheim | 9,63 €/m² | +6.2% | 9,44 €/m² | +5.7% |
| Maihingen | 9,38 €/m² | +6.2% | 9,01 €/m² | +5.6% |
| Auhausen | 9,44 €/m² | +2.7% | 9,03 €/m² | +2.6% |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 9,35 €/m² | +5.3% | 8,76 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Munningen?
Die Immobilienpreise in Munningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Munningen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Munningen
Die Hauspreise in Munningen sind von 2.478 €/m² Q2 2021 auf 2.558 €/m² gestiegen (3,23%). Die Wohnungspreise sind von 2.888 €/m² auf 3.036 €/m² gestiegen (5,12%).
Aktuell kosten Häuser in Munningen durchschnittlich 2.558 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.036 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,9% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,6%. Die Mietpreise für Häuser in Munningen haben sich um 4,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Munningen liegt aktuell bei 22,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Munningen ihren Höchstwert von 2.944 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.478 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.262 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.888 €/m² im Q2 2021.