Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschaid 2026

Hauspreise in Hirschaid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschaid liegt aktuell bei 3.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 3.263 €/m² auf 3.752 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschaid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirschaid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschaid liegt aktuell bei 2.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 2.971 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschaid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hirschaid zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.263 €/m² auf einen Höchstwert von 3.780 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,8% entspricht. Nach diesem Peak setzte eine Korrektur ein, die bis zum ersten Quartal 2025 zu einem Rückgang auf 3.561 €/m² führte, bevor die Preise wieder auf 3.752 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 12,1%. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die zwischen 2023 und 2024 besonders stark zulegten. Der Rückgang des Faktors beschleunigte sich insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiterhin um 4% bis 4,3% pro Quartal zunahmen.

In Hirschaid zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.694 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.971 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.108 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte jedoch ein deutlicher Rückgang bis Mitte 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,54 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 10,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere durch die deutlichen Kaufpreisrückgänge seit Ende 2022. Der Höhepunkt des Kaufpreisfaktors lag mit 32,4 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mieten noch auf niedrigerem Niveau stagnierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hirschaid kann man den Bodenrichtwert in Hirschaid heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hirschaid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschaid liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschaid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschaid liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hirschaid liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.752 €/m² mit einem Anstieg von 5,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.971 €/m² nahezu stabil blieben und um 0,4 % leicht zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hirschaid im Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Bamberg mit 5.155 €/m² für Häuser und 3.985 €/m² für Wohnungen, aber über Heiligenstadt in Oberfranken mit 3.107 €/m² beziehungsweise 2.609 €/m².

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Hirschaid, die nur von Frensdorf mit 4,3 % knapp übertroffen wird, während Strullendorf und Pommersfelden mit 0,0 % beziehungsweise 0,03 % Stagnation aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigen sich in den Nachbarstädten durchweg positive Entwicklungen zwischen 1,3 % und 3,6 %, während Hirschaid als einzige Kommune einen leichten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Hirschaid liegen die Mietpreise mit 10,74 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während die nahegelegene Stadt Bamberg mit 12,74 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am günstigsten präsentiert sich Heiligenstadt in Oberfranken mit 9,79 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Frensdorf mit 10,48 €/m² bzw. 8,57 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Hirschaid zeigt mit 6,6% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum, das deutlich über den Werten von Bamberg (2,7% bzw. 0,8%) liegt. Ähnlich dynamische Entwicklungen verzeichnen Hallerndorf mit 5,8% bei Häusern und Eggolsheim mit 5,8%, während für Strullendorf keine Veränderungswerte vorliegen.

Die Immobilienpreise in Hirschaid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschaid besser einschätzen zu können.