Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenberg 2026

Hauspreise in Reichenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenberg liegt aktuell bei 3.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 3.238 €/m² auf 3.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenberg liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.798 €/m² auf 3.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reichenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.238 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.728 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.922 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,19 €/m² auf 10,82 €/m², was einen Zuwachs von 32,1 % bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 32,8 und 34,8 und liegt aktuell bei 28,7, was den niedrigsten Wert der erfassten Periode darstellt. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die seit dem zweiten Quartal 2021 um 32,1 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 15,1 % stiegen. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors von 34,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,7, was die zunehmende Diskrepanz zwischen der Kauf- und Mietpreisentwicklung dokumentiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichenberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.798 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.268 €/m² Mitte 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.950 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.120 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,1 auf 25,3 und erreichte seinen Höchstwert von 31,8 Anfang 2022. Die Entwicklung wird sowohl durch die Kaufpreiskorrektur seit Mitte 2022 als auch durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise beeinflusst, wobei der deutliche Rückgang des Faktors vor allem auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reichenberg kann man den Bodenrichtwert in Reichenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reichenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenberg liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenberg liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Reichenberg liegt mit Kaufpreisen von 3.728 €/m² für Häuser und 3.120 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 1,9% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen durchweg Zuwächse um 5,2% verzeichnen.

Höchberg und Würzburg weisen mit 4.721 €/m² beziehungsweise 4.511 €/m² die höchsten Hauspreise auf, wobei Würzburg als einzige Stadt mit -3,4% bei Häusern und -1,0% bei Wohnungen rückläufige Preise zeigt. Kleinrinderfeld bildet mit 3.182 €/m² für Häuser und 2.697 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Reichenberg verzeichnet mit 6,2% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse aufweisen. Das absolute Preisniveau liegt mit 10,82 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Würzburg führt mit 12,48 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen das Preisgefüge an, gefolgt von Höchberg mit 12,15 €/m² bzw. 11,51 €/m². Am günstigsten zeigt sich Kleinrinderfeld mit 9,70 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen, während Kist als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Reichenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenberg besser einschätzen zu können.