Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aichach 2026

Hauspreise in Aichach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aichach liegt aktuell bei 4.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.261 €/m² auf 4.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aichach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aichach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aichach liegt aktuell bei 4.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.914 €/m² auf 4.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aichach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aichach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.261 €/m² auf 4.795 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand bei 5.021 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.321 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,46 €/m² auf 11,74 €/m² und stiegen damit um 24,1%, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 1,4% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstpunkt von 41,4 im dritten Quartal 2022 und sank dann kontinuierlich auf 30,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aichach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.914 €/m² auf den Höchststand von 4.424 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten rückläufige Werte bis auf 3.898 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise sich auf 4.087 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,10 €/m² auf 11,26 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 4,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,2 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aichach kann man den Bodenrichtwert in Aichach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aichach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aichach liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aichach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aichach liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Aichach verzeichnet bei Häusern mit 4.321 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5%, während Wohnungen mit 4.087 €/m² um 4,2% zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Aichach damit im oberen Mittelfeld zwischen den günstigeren Nachbargemeinden Inchenhofen (3.891 €/m²) und Hollenbach (3.943 €/m²) sowie den teureren Standorten Dasing (4.606 €/m²) und Adelzhausen (4.449 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Gachenbach, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern ein Plus von 0,8% verzeichnet, während alle anderen Gemeinden Rückgänge zwischen -0,8% und -0,9% aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während Aichach mit 4,2% deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt, bewegen sich die Nachbarstädte überwiegend im Bereich von 0,8% bis 0,9%, wobei Adelzhausen mit 4.542 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Aichach verzeichnet mit 11,74 €/m² für Häuser und 11,26 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,7% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen. Während Adelzhausen mit 12,63 €/m² für Häuser und Altomünster mit 12,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegt Gachenbach mit 10,89 €/m² für Häuser am günstigsten.

Besonders auffällig ist Altomünster mit einem Anstieg von 8,8% bei Wohnungsmieten, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich nur moderate Veränderungsraten zwischen 2,7% und 4,0% verzeichnen. Gachenbach zeigt trotz des niedrigsten absoluten Preisniveaus mit 5,0% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen.

Die Immobilienpreise in Aichach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aichach besser einschätzen zu können.