Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschwarzach 2026

Hauspreise in Oberschwarzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschwarzach liegt aktuell bei 2.907 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschwarzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberschwarzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschwarzach liegt aktuell bei 2.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 2.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschwarzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberschwarzach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung von 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.907 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 9,07 €/m², was einer Steigerung von 31,1% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigt insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg mit einem Höchststand von 3.074 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zwischenzeitlich deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an, was die Kompression des Faktors erklärt. Der niedrigste Kaufpreisfaktor wurde mit 25,6 im dritten Quartal 2024 erreicht, bevor eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau erfolgte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberschwarzach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.453 €/m² auf 2.620 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.792 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,43 €/m² auf 7,91 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 34,7 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberschwarzach kann man den Bodenrichtwert in Oberschwarzach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberschwarzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschwarzach liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberschwarzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschwarzach liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberschwarzach verzeichnet mit 2.907 €/m² bei Häusern und 2.620 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 1,2 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Gerolzhofen weist mit 2.988 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, während Ebrach mit 2.625 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Prichsenstadt und Wiesentheid, die bei Häusern mit 4,5 % bzw. 4,6 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Rauhenebrach als einzige Nachbarstadt keine Veränderung aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Oberschwarzach mit 2.620 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, jedoch unter den Werten von Prichsenstadt mit 2.634 €/m² und Rauhenebrach mit 2.605 €/m².

Mietspiegel der Region

Oberschwarzach verzeichnet mit 5,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten mehrheitlich zwischen 1,3% und 2,1% liegen. Die aktuellen Mietpreise von 9,07 €/m² für Häuser und 7,91 €/m² für Wohnungen positionieren Oberschwarzach im mittleren Bereich der Region.

Deutlich höhere Mietniveaus erreichen Wiesentheid mit 9,47 €/m² bei Häusern und 8,85 €/m² bei Wohnungen sowie Prichsenstadt mit 8,71 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungsmieten in Wiesentheid und Geiselwind mit jeweils über 10%, während Rauhenebrach als einzige Nachbarstadt keine Veränderungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Oberschwarzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschwarzach besser einschätzen zu können.