Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egling an der Paar 2026

Hauspreise in Egling an der Paar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egling an der Paar liegt aktuell bei 4.202 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.141 €/m² auf 4.202 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egling an der Paar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egling an der Paar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egling an der Paar liegt aktuell bei 3.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.533 €/m² auf 3.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egling an der Paar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Egling an der Paar zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 4.141 €/m² auf 4.202 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 1,5% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 4.877 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.235 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,29 €/m² auf 11,56 €/m², was einer Steigerung von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf 30,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierende Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 40,8 auf 33,4 fiel, während die Kaufpreise um 12,9% sanken und die Mieten um 9,2% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Egling an der Paar zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.977 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.662 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 34,8 im zweiten Quartal 2022 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit Veränderungen von bis zu -5,3% zum Vorquartal zu verzeichnen waren. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer kontinuierlichen Annäherung der beiden Marktsegmente führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Egling an der Paar kann man den Bodenrichtwert in Egling an der Paar heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Egling an der Paar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egling an der Paar liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egling an der Paar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egling an der Paar liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Egling an der Paar verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.202 €/m² mit einem Rückgang von -1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.662 €/m² um 3,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Egling im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Adelshofen (Oberbayern)) mit 4.944 €/m² bei Häusern und Mering mit 4.517 €/m² bei Wohnungen, aber über Scheuring, das mit 3.944 €/m² und 3.351 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik zwischen Häusern und Wohnungen: Während alle betrachteten Standorte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,2 % verzeichnen, zeigen Wohnungen eine zweigeteilte Entwicklung mit starken Zuwächsen von 4,3 % in Geltendorf, Weil und Prittriching gegenüber moderaten Anstiegen unter 1,2 % in Moorenweis, Merching und Schmiechen.

Mietspiegel der Region

Egling an der Paar verzeichnet mit 11,56 €/m² für Häuser und 11,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die Preissteigerungen von 6,74 % bei Häusern und 4,81 % bei Wohnungen liegen deutlich über den Wachstumsraten von Schmiechen (2,79 % bzw. 3,91 %) und Merching (2,74 % bzw. 3,88 %).

Die höchsten Mieten in der Region weisen Adelshofen (Oberbayern)) mit 13,70 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen sowie Moorenweis mit 13,69 €/m² für Häuser auf, während Scheuring mit 11,23 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte erreicht. Besonders hohe Vorjahresanstiege von 6,90 % bis 6,95 % bei Häusern zeigen Weil, Prittriching und Geltendorf.

Die Immobilienpreise in Egling an der Paar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egling an der Paar besser einschätzen zu können.