Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pommelsbrunn 2026

Hauspreise in Pommelsbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pommelsbrunn liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pommelsbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pommelsbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pommelsbrunn liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pommelsbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pommelsbrunn zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 2.769 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.945 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.193 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 7,8 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Pommelsbrunn verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pommelsbrunn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.593 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,28 €/m² auf 9,02 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,9 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergab sich beim Kaufpreis eine Zunahme von 3,5 %, während die stärksten Rückgänge zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der Höchstwert von 31,2 im dritten Quartal 2022 fiel mit dem Höhepunkt der Kaufpreise zusammen, während die anschließende Korrektur der Kaufpreise bei fortgesetzt steigenden Mietpreisen zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pommelsbrunn kann man den Bodenrichtwert in Pommelsbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pommelsbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pommelsbrunn liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pommelsbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pommelsbrunn liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Pommelsbrunn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.945 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.593 €/m² und 1,8 % Zuwachs eine etwas dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Pommelsbrunn im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Henfenfeld (3.669 €/m² bei Häusern) und Hersbruck (3.665 €/m² bei Häusern, 3.053 €/m² bei Wohnungen).

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Pommelsbrunn zusammen mit Happurg, Vorra und Alfeld (Mittelfranken)) moderate Preissteigerungen verzeichnet, mussten Weigendorf (-5,3 %), Etzelwang und Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg deutliche Rückgänge bei den Hauspreisen hinnehmen. Die günstigsten Preise finden sich in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg mit 2.466 €/m² für Häuser und 2.308 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Pommelsbrunn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,86 €/m² und Wohnungen mit 9,02 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,8 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum aufweisen. Während Henfenfeld mit 11,11 €/m² für Häuser und Hersbruck mit 10,88 €/m² die höchsten Mieten der Nachbarstädte verlangen, liegen Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg mit 9,31 €/m² bzw. 8,05 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Pommelsbrunn sowie Happurg, Vorra und Alfeld (Mittelfranken)) bei Wohnungen Zuwächse von über 7,0 % verzeichnen, bleiben Gemeinden wie Weigendorf, Etzelwang und Hirschbach mit Steigerungen um 1,5 % deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Pommelsbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pommelsbrunn besser einschätzen zu können.