Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafing bei München 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grafing bei München entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grafing bei München liegt durchschnittlich bei ca. 6.132 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grafing bei München liegt durchschnittlich bei ca. 5.443 €/m².
Hauspreise in Grafing bei München
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafing bei München liegt aktuell bei 6.132 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.136 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 6.277 €/m² auf 6.132 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafing bei München sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grafing bei München
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafing bei München liegt aktuell bei 5.443 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.425 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 5.497 €/m² auf 5.443 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafing bei München sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grafing bei München.
Wie haben sich die Hauspreise in Grafing bei München entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grafing bei München zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 6.277 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.290 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte, der bis zum aktuellen Wert von 6.132 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stetig aufwärts von 12,31 €/m² (Q2/2021) auf 14,94 €/m² (Q1/2026), wobei die Steigerung durchgehend positiv verlief.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 42,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 47,4 im dritten Quartal 2022 erhöht, um anschließend kontinuierlich auf aktuell 34,2 im ersten Quartal 2026 zu fallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Peak 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.144 €/m² | 12,79 €/m² | 46.5 | +6.4% |
| 2023 | 6.516 €/m² | 13,18 €/m² | 41.2 | -11.5% |
| 2024 | 6.159 €/m² | 13,99 €/m² | 36.7 | -10.9% |
| 2025 | 6.116 €/m² | 14,40 €/m² | 35.4 | -3.5% |
| 2026 | 6.132 €/m² | 14,94 €/m² | 34.2 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grafing bei München entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafing bei München zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.497 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.282 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.443 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv von 11,54 €/m² auf 14,08 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf von 39,7 auf zwischenzeitlich 42,5 im ersten Quartal 2022, bevor er bis auf aktuell 32,2 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen aus Anlegersicht deutlich verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.166 €/m² | 12,19 €/m² | 42.2 | +3.2% |
| 2023 | 5.649 €/m² | 12,64 €/m² | 37.3 | -11.6% |
| 2024 | 5.430 €/m² | 13,27 €/m² | 34.1 | -8.4% |
| 2025 | 5.426 €/m² | 13,92 €/m² | 32.5 | -4.7% |
| 2026 | 5.443 €/m² | 14,08 €/m² | 32.2 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grafing bei München.
Aktuelle Grundstückspreise in Grafing bei München 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafing bei München kann man den Bodenrichtwert in Grafing bei München heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grafing bei München entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grafing bei München
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafing bei München liegt aktuell bei 14,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 12,31 €/m² auf 14,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,79 €/m² | +2.4% | 11,58 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2023 | 13,18 €/m² | +3.0% | 11,98 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2024 | 13,98 €/m² | +6.1% | 12,62 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2025 | 14,40 €/m² | +2.9% | 12,87 €/m² | 18,43 €/m² |
| 2026 | 14,94 €/m² | +3.8% | 13,67 €/m² | 18,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grafing bei München
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafing bei München liegt aktuell bei 14,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,54 €/m² auf 14,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,19 €/m² | +4.6% | 10,71 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² | +3.7% | 11,20 €/m² | 16,39 €/m² |
| 2024 | 13,27 €/m² | +5.0% | 11,53 €/m² | 17,48 €/m² |
| 2025 | 13,91 €/m² | +4.9% | 12,25 €/m² | 18,26 €/m² |
| 2026 | 14,08 €/m² | +1.2% | 12,59 €/m² | 18,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grafing bei München 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Grafing bei München weist mit 6.132 €/m² für Häuser und 5.443 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um 0,1 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 0,3 % an.
Die Nachbarstädte zeigen ein deutlich niedrigeres Preisniveau, wobei Bruck mit 5.881 €/m² für Häuser und 5.655 €/m² für Wohnungen am nächsten an Grafing heranreicht. Besonders auffällig ist Pfaffing mit einem starken Wohnungspreisanstieg von 3,4 %, während Emmering (Ebersberg)) mit 4.659 €/m² für Häuser die günstigsten Preise der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bruck | 5.881 €/m² | -0.6% | 5.656 €/m² | +0.2% |
| Aßling | 4.986 €/m² | -0.5% | 4.296 €/m² | +0.3% |
| Frauenneuharting | 4.956 €/m² | -0.5% | 4.458 €/m² | +0.3% |
| Moosach | 5.430 €/m² | -0.5% | 5.108 €/m² | +0.3% |
| Emmering (Ebersberg) | 4.659 €/m² | -0.5% | 4.081 €/m² | +0.3% |
| Kirchseeon | 5.804 €/m² | +0.3% | 5.491 €/m² | +0.2% |
| Ebersberg | 5.880 €/m² | +0.5% | 5.300 €/m² | +0.2% |
| Steinhöring | 5.043 €/m² | -0.5% | 4.736 €/m² | +0.3% |
| Baiern | 5.233 €/m² | -0.5% | 4.786 €/m² | +0.3% |
| Pfaffing | 4.705 €/m² | +0.6% | 4.194 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Grafing bei München verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,94 €/m² und einem Anstieg von 6,49 % zum Vorjahr eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Die Mieten für Wohnungen liegen bei 14,08 €/m² mit einem moderaten Zuwachs von 2,92 %, womit Grafing im oberen Preissegment der Nachbargemeinden positioniert ist.
Im direkten Vergleich weist Kirchseeon mit 15,55 €/m² für Häuser und 14,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, jedoch mit deutlich geringeren Steigerungsraten von 0,97 % beziehungsweise 0,95 %. Während Pfaffing mit 12,32 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau aufweist, zeigen die meisten Nachbarstädte bei beiden Immobilienarten Wachstumsraten um 5-6 %, wobei Grafing bei den Hausmieten diese Entwicklung noch übertrifft.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bruck | 14,74 €/m² | +5.9% | 13,33 €/m² | +4.4% |
| Aßling | 13,75 €/m² | +5.9% | 12,50 €/m² | +5.7% |
| Frauenneuharting | 13,18 €/m² | +6.0% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Moosach | 14,52 €/m² | +5.9% | 13,09 €/m² | +5.7% |
| Emmering (Ebersberg) | 12,88 €/m² | +5.8% | 11,70 €/m² | +5.7% |
| Kirchseeon | 15,55 €/m² | +1.0% | 14,85 €/m² | +0.9% |
| Ebersberg | 15,07 €/m² | +2.7% | 14,33 €/m² | +2.2% |
| Steinhöring | 13,02 €/m² | +5.8% | 12,03 €/m² | +5.6% |
| Baiern | 14,12 €/m² | +5.9% | 12,67 €/m² | +5.8% |
| Pfaffing | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grafing bei München?
Die Immobilienpreise in Grafing bei München werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafing bei München besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grafing bei München
Die Hauspreise in Grafing bei München sind von 6.277 €/m² Q4 2025 auf 6.132 €/m² gefallen (-2,31%). Die Wohnungspreise sind von 5.497 €/m² auf 5.443 €/m² gefallen (-0,98%).
Aktuell kosten Häuser in Grafing bei München durchschnittlich 6.132 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.443 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,33%. Die Mietpreise für Häuser in Grafing bei München haben sich um 6,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grafing bei München liegt aktuell bei 34,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 32,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grafing bei München ihren Höchstwert von 7.290 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.079 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 6.282 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.400 €/m² im Q4 2025.