Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feucht 2026

Hauspreise in Feucht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feucht liegt aktuell bei 4.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.848 €/m² auf 4.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feucht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feucht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feucht liegt aktuell bei 3.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.332 €/m² auf 3.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feucht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Feucht zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.848 €/m² auf einen Höchststand von 4.430 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.084 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,80 €/m² auf 12,32 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feucht zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.332 €/m² auf 3.442 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise im Q4 2022 mit 3.742 €/m² ihren Höchststand, fielen danach bis Q1 2024 auf 3.372 €/m² und stiegen anschließend wieder leicht an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,02 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 30,8 auf 25,7, was einem Rückgang von 16,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überwiegend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im Durchschnitt um 0,3 bis 2,3 % pro Quartal zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feucht kann man den Bodenrichtwert in Feucht heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feucht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feucht liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feucht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feucht liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Feucht verzeichnet mit 4.084 €/m² für Häuser und 3.442 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die Preise stiegen um 1,3 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr, während die Spitzenwerte in Nürnberg und Schwaig bei Nürnberg mit jeweils 4.572 €/m² für Häuser erreicht werden.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen in Schwarzenbruck mit 2,1 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen sowie in Schwaig bei Nürnberg mit 2,1 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen. Mit 3.499 €/m² für Häuser und 2.987 €/m² für Wohnungen bildet Pyrbaum das untere Preissegment, wobei die Häuserpreise dort als einzige mit -0,2 % rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Feucht verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,32 €/m² und Wohnungen mit 11,14 €/m² eine Position im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Nürnberg mit 13,94 €/m² bzw. 11,85 €/m² und Schwaig bei Nürnberg mit 13,15 €/m² bzw. 12,05 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Feucht mit +4,5% bei Häusern und +5,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht unter den Spitzenwerten liegt.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Schwarzenbruck, Burgthann und Schwaig bei Nürnberg mit Steigerungen von über 7% bei Wohnungen, während Nürnberg und Winkelhaid trotz hoher Ausgangswerte keine Veränderung verzeichneten. Mit Pyrbaum liegt die günstigste Nachbarstadt bei 10,41 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Feucht.

Die Immobilienpreise in Feucht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feucht besser einschätzen zu können.