Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dammbach 2026

Hauspreise in Dammbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dammbach liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.354 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dammbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dammbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dammbach liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.658 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dammbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dammbach zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.354 €/m² auf einen Höchststand von 2.720 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt entwickelten sich die Kaufpreise rückläufig und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 2.486 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 leicht auf 2.635 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,88 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 28,5 auf 29,4, was primär auf die stark steigenden Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten zurückzuführen ist. Ab dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor jedoch deutlich auf 24,1 im ersten Quartal 2026, da die Mietpreise weiterhin anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren.

In Dammbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.658 €/m² auf 1.792 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,1% entspricht. Der Höchststand wurde im Q3 2022 mit 1.882 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.700 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,49 €/m² auf 8,02 €/m², was einem Zuwachs von 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum signifikant von 21,3 auf 18,6, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Q2 2022 und Q1 2024, als der Faktor von 22,8 auf 19,2 fiel, während seit Q2 2024 eine relative Stabilisierung um den Wert von 19,0 zu beobachten ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dammbach kann man den Bodenrichtwert in Dammbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dammbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dammbach liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dammbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dammbach liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Dammbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.635 €/m² mit einer Steigerung von 3,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.792 €/m² mit 3,7 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dammbach damit im unteren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Hausen (Aschaffenburg)) mit 3.268 €/m² für Häuser und 2.280 €/m² für Wohnungen sowie Leidersbach mit 3.133 €/m² respektive 2.276 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in mehreren Nachbarstädten wie Eschau, Altenbuch und Leidersbach, die bei Häusern Steigerungen um 4,9 bis 5,0 % verzeichnen und damit die Dynamik in Dammbach übertreffen. Während Heimbuchenthal und Weibersbrunn stagnierende Preise aufweisen, entwickelt sich Bischbrunn mit 2.565 €/m² zum teuersten Wohnungsmarkt der Region trotz leicht rückläufiger Tendenz von -0,04 %.

Mietspiegel der Region

Dammbach verzeichnet mit 6,16 % die höchste Steigerung bei den Häuser-Mietpreisen unter allen Nachbarstädten, während der aktuelle Mietpreis von 9,13 €/m² im mittleren Bereich der Region liegt. Bei Wohnungen erreicht Dammbach mit 8,02 €/m² ebenfalls ein durchschnittliches Niveau, wobei die Steigerung von 4,02 % leicht über dem regionalen Mittel liegt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Hausen (Aschaffenburg)) mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen sowie Mespelbrunn mit 10,14 €/m² für Häuser auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Heimbuchenthal und Weibersbrunn bei den Häusermietpreisen keine Veränderung zum Vorjahr zeigen, während Dorfprozelten mit 7,84 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Dammbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dammbach besser einschätzen zu können.