Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leuchtenberg 2026

Hauspreise in Leuchtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leuchtenberg liegt aktuell bei 2.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leuchtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leuchtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leuchtenberg liegt aktuell bei 2.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.142 €/m² auf 2.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leuchtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leuchtenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 2.229 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.486 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.618 €/m² im vierten Quartal 2025 folgte im ersten Quartal 2026 ein Rückgang um 5,1 %. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,24 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich im Beobachtungszeitraum rückläufig von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 mit einem Kaufpreisfaktor von 27,4 und dem zweiten Quartal 2024 mit 22,5.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leuchtenberg stiegen von 2.142 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.450 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.205 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.267 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Anstieg von 6,50 €/m² auf 8,36 €/m², was einem Zuwachs von 28,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus einem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere im vierten Quartal 2025, als die Mieten um 4,7 % zunahmen, während die Kaufpreise nur um 0,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leuchtenberg kann man den Bodenrichtwert in Leuchtenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leuchtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leuchtenberg liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leuchtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leuchtenberg liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Leuchtenberg verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.486 €/m² und einem minimalen Anstieg von 0,1% zum Vorjahr eine nahezu stagnierende Entwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.267 €/m² und einem Zuwachs von 2,8% deutlich dynamischer verlaufen. Im regionalen Vergleich liegt Leuchtenberg im mittleren Preissegment, wobei alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Rückgänge zwischen -0,3% und -1,2% verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weist Schirmitz mit 2.940 €/m² auf, gefolgt von Pirk mit 2.876 €/m², während Waldthurn mit 2.258 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte eine einheitliche Steigerungsrate von 2,7% bis 2,9%, wobei Schirmitz mit 2.460 €/m² und Pirk mit 2.441 €/m² auch hier die höchsten Preise erreichen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Leuchtenberg zeigen mit 6,35 % für Häuser und 6,36 % für Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 4,79 % und 4,92 % verzeichnen. Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Leuchtenberg mit 9,21 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, wobei Luhe-Wildenau mit 10,23 €/m² und Waldthurn mit 8,50 €/m² die Preisspanne markieren.

Auffällig sind die deutlich geringeren Steigerungsraten für Wohnungen in Wernberg-Köblitz mit 4,59 % und Pfreimd mit 4,64 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse um die 9,5 % aufweisen. Mit 8,36 €/m² bei Wohnungen liegt Leuchtenberg ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter den Spitzenreitern Schirmitz mit 9,23 €/m² und Pirk mit 9,19 €/m².

Die Immobilienpreise in Leuchtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leuchtenberg besser einschätzen zu können.