Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmidgaden 2026

Hauspreise in Schmidgaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmidgaden liegt aktuell bei 2.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.487 €/m² auf 2.704 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmidgaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmidgaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmidgaden liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmidgaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schmidgaden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutlich unterschiedliche Entwicklung: Von 2.487 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.967 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.704 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 30,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung wurde durch gegenläufige Preisbewegungen verursacht: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an.

In Schmidgaden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 2.220 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.574 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.299 €/m² zurückgingen. Seitdem ist eine leichte Erholung auf aktuell 2.375 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schmidgaden kann man den Bodenrichtwert in Schmidgaden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schmidgaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmidgaden liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmidgaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmidgaden liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schmidgaden verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.704 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.375 €/m² eine deutlich stärkere Preissteigerung von 3,3 % aufwiesen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schmidgaden bei Häusern im mittleren Preissegment, während Freudenberg (Oberpfalz)) mit 2.890 €/m² und Fensterbach sowie Schwarzenfeld mit jeweils 2.882 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnen.

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in mehreren Nachbarstädten, insbesondere in Schnaittenbach mit -5,4 %, Ebermannsdorf mit -5,2 % und Freudenberg (Oberpfalz)) mit -5,2 %. Bei den Wohnungspreisen liegt Schmidgaden mit 2.375 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Freudenberg (Oberpfalz)) mit 2.470 €/m² den höchsten und Ebermannsdorf mit 2.237 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Mietspiegel der Region

In Schmidgaden liegen die Mietpreise bei 9,35 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen von 6,9% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Mietpreise für Häuser im mittleren Bereich der Region rangieren, zeigt sich bei Wohnungen eine Position im oberen Mittelfeld zwischen Schwarzenfeld mit 8,63 €/m² und Nabburg mit 8,28 €/m².

Bei den Nachbarstädten weist Schnaittenbach mit 9,76 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Schwarzach bei Nabburg mit 8,97 €/m² die günstigsten Häusermieten bietet. Auffällig ist, dass Städte wie Freudenberg (Oberpfalz)), Ebermannsdorf und Schnaittenbach mit Steigerungsraten zwischen 1,5% und 3,3% deutlich moderatere Preisentwicklungen verzeichnen als Schmidgaden.

Die Immobilienpreise in Schmidgaden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmidgaden besser einschätzen zu können.