Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pyrbaum 2026

Hauspreise in Pyrbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pyrbaum liegt aktuell bei 3.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 3.260 €/m² auf 3.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pyrbaum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pyrbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pyrbaum liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pyrbaum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pyrbaum zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.260 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.506 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.728 €/m² im vierten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die sich über das gesamte Jahr 2023 erstreckte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,15 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Zuwachs von 28,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während der Faktor bis zum ersten Quartal 2022 noch auf 35,1 anstieg, folgte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung, die durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig wachsenden Mieten verstärkt wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pyrbaum zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.718 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.190 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,4 % entspricht. Seitdem sanken die Kaufpreise wieder und pendelten sich im ersten Quartal 2026 bei 2.993 €/m² ein, was einem Rückgang von 6,2 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 33,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 11,4 % gegenüber dem Ausgangswert reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pyrbaum kann man den Bodenrichtwert in Pyrbaum heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pyrbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pyrbaum liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pyrbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pyrbaum liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Pyrbaum verzeichnet bei Häusern mit 3.506 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.993 €/m² eine deutlichere Steigerung von 2,7 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pyrbaum im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Freystadt (3.200 €/m²) und Berngau (3.361 €/m²) sowie dem oberen Segment.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Wendelstein mit 4.104 €/m² für Häuser und 3.634 €/m² für Wohnungen sowie Feucht mit 4.086 €/m² für Häuser auf. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wertsteigerungen bei Häusern in Schwarzenbruck und Burgthann mit jeweils 2,1 %, während Postbauer-Heng und Berngau leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pyrbaum liegen mit 10,43 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Feucht mit 12,33 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Freystadt mit 9,54 €/m² für Häuser und Pyrbaum selbst mit 9,20 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Pyrbaum zeigt mit 5,6% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum etablierter Standorte wie Wendelstein (2,9% bzw. 2,7%) liegt. Besonders auffällig sind die hohen Zuwächse bei Wohnungen in Burgthann und Schwarzenbruck mit jeweils über 7,0%, während Winkelhaid eine Stagnation ohne Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Pyrbaum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pyrbaum besser einschätzen zu können.