Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürstenzell 2026

Hauspreise in Fürstenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürstenzell liegt aktuell bei 2.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.652 €/m² auf 2.936 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürstenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fürstenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürstenzell liegt aktuell bei 2.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.368 €/m² auf 2.494 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürstenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fürstenzell zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.652 €/m² auf 2.936 €/m², was einem Gesamtplus von 10,7% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.188 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.880 €/m², bevor sie ab Anfang 2024 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,25 €/m² auf 9,08 €/m², was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise ab dem dritten Quartal 2022 über mehrere Quartale rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fürstenzell zeigen im 5-Jahres-Verlauf eine deutliche Entwicklung: Von 2.368 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.415 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der aktuelle Wert liegt bei 2.494 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,04 €/m² auf 8,78 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höhepunkt und fiel danach deutlich auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fürstenzell kann man den Bodenrichtwert in Fürstenzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fürstenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürstenzell liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fürstenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürstenzell liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Fürstenzell verzeichnet bei Häusern mit 2.936 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während Passau mit 3.557 €/m² deutlich die höchsten Hauspreise aufweist und Windorf mit 2.729 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Fürstenzell mit 2.494 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Passau auch hier mit 3.116 €/m² den Spitzenwert markiert.

Die Preisentwicklung zeigt für Häuser in Fürstenzell einen Anstieg von 5,6 %, was unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt – Tettenweis, Windorf und Bad Griesbach im Rottal verzeichnen mit jeweils etwa 6,7 % deutlich höhere Zuwächse. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Fürstenzell um -1,2 %, während die Nachbarstädte durchweg stabile bis leicht positive Entwicklungen zwischen 0,02 % und 2,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Fürstenzell liegen mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei nur Passau mit 10,60 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen sowie Neuburg am Inn mit 9,50 €/m² für Häuser deutlich höhere Werte aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Bad Griesbach im Rottal mit jeweils 8,37 €/m² für Häuser und Wohnungen sowie in Tettenweis und Haarbach.

Die Preisentwicklung in Fürstenzell zeigt mit 4,0% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt: Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 6,7% und 7,0% verzeichnen, bleibt Passau mit 2,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen ähnlich moderat wie Fürstenzell.

Die Immobilienpreise in Fürstenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürstenzell besser einschätzen zu können.