Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markt Schwaben 2026

Hauspreise in Markt Schwaben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markt Schwaben liegt aktuell bei 6.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 6.142 €/m² auf 6.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markt Schwaben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markt Schwaben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markt Schwaben liegt aktuell bei 5.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 5.291 €/m² auf 5.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markt Schwaben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Markt Schwaben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 6.142 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 7.173 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 6.048 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,89 €/m² auf 15,62 €/m², was einem Anstieg von 21,2% entspricht. Parallel zu den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zeigt sich beim Kaufpreisfaktor ein markanter Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 39,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 44,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung beider Komponenten: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 15,7% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,4% weiter an. Die Veränderung des Kaufpreisfaktors um -18,7% seit dem zweiten Quartal 2021 spiegelt diese divergierende Preisentwicklung wider.

In Markt Schwaben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.291 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 6.027 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.244 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,47 €/m² (Q2 2021) auf 15,34 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,0% entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 0,9% unter dem Ausgangsniveau lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 35,4 im zweiten Quartal 2021 über den Höchstwert von 38,0 Anfang 2022 auf aktuell 28,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Markt Schwaben kann man den Bodenrichtwert in Markt Schwaben heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Markt Schwaben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markt Schwaben liegt aktuell bei 15,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 12,89 €/m² auf 15,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markt Schwaben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markt Schwaben liegt aktuell bei 15,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 12,47 €/m² auf 15,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Markt Schwaben verzeichnet bei Häusern mit 6.048 €/m² einen Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 5.244 €/m² leicht um 0,2 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Markt Schwaben im oberen Mittelfeld, wird aber von Poing mit 6.568 €/m² bei Häusern und Kirchheim bei München mit 6.600 €/m² bei Häusern sowie 6.435 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Besonders deutlich fallen die Preisunterschiede zu den günstigeren Nachbargemeinden aus: Neuching erreicht bei Häusern lediglich 5.142 €/m² und Pastetten bei Wohnungen 4.707 €/m². Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, zeigt Kirchheim bei München bei Wohnungen mit +3,2 % die stärkste positive Entwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

Markt Schwaben positioniert sich mit 15,62 €/m² für Häuser und 15,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Region, wobei die höchsten Mietpreise in Kirchheim bei München mit 17,32 €/m² für Häuser und 17,06 €/m² für Wohnungen sowie in Poing mit 17,01 €/m² für Häuser erreicht werden. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Pastetten mit 14,06 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen sowie Wörth mit 14,07 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Markt Schwaben fällt mit 4,97 % bei Häusern und 4,14 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Poing mit 7,52 % bei Wohnungen und in Forstinning mit 7,32 %, während Kirchheim bei München trotz des höchsten Preisniveaus nur eine Steigerung von 3,40 % bei Häusern verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Markt Schwaben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markt Schwaben besser einschätzen zu können.