Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Perach 2026

Hauspreise in Perach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Perach liegt aktuell bei 3.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.092 €/m² auf 3.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Perach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Perach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Perach liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.774 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Perach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Perach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.092 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.360 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.716 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seither verläuft die Entwicklung tendenziell rückläufig mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,41 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 38,1 und im dritten Quartal 2022 mit 39,1, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,6. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Perach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.774 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.216 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.933 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,02 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 32,9 auf 27,3, was einer Reduktion um 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Perach kann man den Bodenrichtwert in Perach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Perach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Perach liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Perach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Perach liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Perach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.360 €/m² eine Steigerung von 2,8% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.933 €/m² leicht um 0,3% zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Perach im mittleren Preissegment, wobei Emmerting mit 3.720 €/m² die höchsten Hauspreise und Mitterskirchen mit 3.057 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern, insbesondere Neuötting und Erlbach mit jeweils 5,6%. Bei den Wohnungspreisen liegt Perach mit 2.933 €/m² leicht unter dem Niveau von Altötting mit 3.143 €/m², jedoch über den Preisen von Zeilarn mit 2.732 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Perach zeigen mit 4,8% für Häuser und 4,1% für Wohnungen einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 2,6% und 3,3% aufweisen. Lediglich Zeilarn und Mitterskirchen verzeichnen mit 4,0% bis 5,2% ähnlich dynamische Entwicklungen.

Im absoluten Preisniveau liegt Perach mit 9,14 €/m² bei Häusern und 8,94 €/m² bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Emmerting mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht. Die günstigsten Mieten finden sich in Mitterskirchen mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Perach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Perach besser einschätzen zu können.