Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenbach 2026

Hauspreise in Schwarzenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenbach liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenbach liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.241 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.200 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.456 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 2.568 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 zurückgingen und anschließend mit Schwankungen bis Anfang 2026 tendenziell wieder sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,30 €/m² auf 10,59 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im zweiten Quartal 2021 auf 19,3 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand bei 23,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.241 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.325 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 2.376 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 6,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 9,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 9,3 %, wodurch sich die Diskrepanz zwischen beiden Kennzahlen verringerte. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei 23,7 seit dem zweiten Quartal 2025 deutet auf eine Phase an, in der sich Kauf- und Mietpreise wieder annähernd parallel entwickeln.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzenbach kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenbach liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbach liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarzenbach positioniert sich mit 2.456 €/m² für Häuser im unteren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Schirmitz mit 2.940 €/m² und Altenstadt an der Waldnaab mit 2.894 €/m². Bei Wohnungen liegt Schwarzenbach mit 2.376 €/m² ebenfalls am unteren Ende, wobei nur Theisseil mit 2.302 €/m² und Bechtsrieth mit 2.344 €/m² günstigere Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Schwarzenbach zeigt mit -0,9% bei Häusern einen leichten Rückgang, während Wohnungen um 1,8% zulegten. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Mantel mit -4,8% bei Häusern, während Weiden in der Oberpfalz als einzige Stadt trotz höherer Preise von 2.847 €/m² eine stabile Entwicklung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwarzenbach zeigen mit 10,59 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,4% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Mantel mit 11,15 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, allerdings nur ein moderates Wachstum von 2,7% verzeichnet, liegen Störnstein und Theisseil mit 9,40 €/m² bzw. 9,41 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schwarzenbach im unteren Bereich, nur knapp über Störnstein mit 8,20 €/m² und Neustadt an der Waldnaab mit 8,32 €/m². Auffällig ist das stagnierende Preisniveau in Weiden in der Oberpfalz mit 0,0% Veränderung, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von über 9% verzeichnen, angeführt von Störnstein mit 9,6%.

Die Immobilienpreise in Schwarzenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenbach besser einschätzen zu können.