Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchdorf im Wald 2026

Hauspreise in Kirchdorf im Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchdorf im Wald liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchdorf im Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchdorf im Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchdorf im Wald liegt aktuell bei 1.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.676 €/m² auf 1.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf im Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirchdorf im Wald zeigen Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.167 €/m² auf den Höchststand von 2.569 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.318 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,41 €/m² auf 7,99 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 7,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, wo die Mieten um 2,7 % bis 3,0 % pro Quartal zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchdorf im Wald zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 1.676 €/m² auf 1.754 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.909 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 5,72 €/m² auf 7,09 €/m², was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,4 im zweiten Quartal 2021 auf 20,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die zu einer zunehmenden Annäherung der beiden Kennzahlen führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchdorf im Wald kann man den Bodenrichtwert in Kirchdorf im Wald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchdorf im Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchdorf im Wald liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchdorf im Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf im Wald liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchdorf im Wald liegt mit 2.318 €/m² für Häuser und 1.754 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Während die Hauspreise um 1,6% und die Wohnungspreise um 0,5% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten von bis zu 10,7% in Hunding und Lalling.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Lalling mit 2.864 €/m² und Hunding mit 2.763 €/m², während Frauenau mit 2.246 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei den Wohnungspreisen liegt Schöfweg mit 1.994 €/m² an der Spitze, Frauenau zeigt mit 1.486 €/m² die niedrigsten Werte der Region.

Mietspiegel der Region

Kirchdorf im Wald verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,99 €/m² sowie für Wohnungen 7,09 €/m² und liegt damit im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die Preissteigerungen von 3,4% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Während Lalling mit 8,46 €/m² für Häuser und 7,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigt Sankt Oswald-Riedlhütte mit 7,66 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte und zugleich die geringsten Preissteigerungen von nur 2,3%. Besonders auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den Nachbarstädten wie Innernzell und Schönberg (Niederbayern)) mit über 6,3% etwa doppelt so stark gestiegen sind wie in Kirchdorf im Wald.

Die Immobilienpreise in Kirchdorf im Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchdorf im Wald besser einschätzen zu können.