Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böhmfeld 2026

Hauspreise in Böhmfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böhmfeld liegt aktuell bei 4.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.983 €/m² auf 4.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böhmfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böhmfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böhmfeld liegt aktuell bei 3.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böhmfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Böhmfeld zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.983 €/m² auf 4.154 €/m², wobei der Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 4.568 €/m² erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 9,44 €/m² auf 11,60 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,9 % entspricht. Seit dem Höchststand Anfang 2023 gingen die Kaufpreise um 9,1 % zurück, während die Mietpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Spitzenwert von 37,7 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Böhmfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 3.393 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.883 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.516 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,10 €/m² auf 11,02 €/m² und stiegen damit um 21,1 %, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 33,4 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,6. Dieser Rückgang um 20,4 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Böhmfeld kann man den Bodenrichtwert in Böhmfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Böhmfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böhmfeld liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böhmfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böhmfeld liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Böhmfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.154 €/m² mit einer Steigerung von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.516 €/m² und 0,3 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Böhmfeld im unteren Mittelfeld, wobei Gaimersheim mit 4.932 €/m² für Häuser und 4.413 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit steigenden Hauspreisen zwischen 1,2 % und 1,4 %, während Wohnungspreise durchweg rückläufig sind, wobei Stammham (Ingolstadt)) mit -1,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Besonders günstig präsentieren sich Kipfenberg mit 3.414 €/m² für Häuser und Walting mit 3.497 €/m², die damit deutlich unter dem Niveau von Böhmfeld liegen.

Mietspiegel der Region

Böhmfeld verzeichnet bei den Mieten für Häuser einen Anstieg von 4,4% auf 11,6 €/m² und bei Wohnungen von 3,4% auf 11,02 €/m², womit die Gemeinde deutlich unter dem Wachstumstempo der Nachbarstädte liegt. Die umliegenden Gemeinden wie Gaimersheim mit 12,64 €/m² für Häuser und 12,74 €/m² für Wohnungen sowie Lenting mit 12,34 €/m² und 12,3 €/m² weisen höhere Mietpreisniveaus auf, während Kipfenberg mit 10,46 €/m² und 9,9 €/m² die günstigsten Mieten im Vergleich bietet.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte durchweg Preissteigerungen von rund 5,0% bis 5,6% verzeichnen, während Böhmfeld mit seinen niedrigeren Zuwachsraten eine Sonderstellung einnimmt. Wettstetten erreicht bei Wohnungsmieten mit 5,5% und Buxheim (Oberbayern)) mit 5,6% die höchsten Steigerungsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Böhmfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böhmfeld besser einschätzen zu können.