Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Staudach-Egerndach 2026

Hauspreise in Staudach-Egerndach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Staudach-Egerndach liegt aktuell bei 5.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 5.136 €/m² auf 5.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Staudach-Egerndach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Staudach-Egerndach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Staudach-Egerndach liegt aktuell bei 4.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.990 €/m² auf 4.294 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Staudach-Egerndach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Staudach-Egerndach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 6.086 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 5.311 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 35,8 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 47,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Staudach-Egerndach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 3.990 €/m² auf 4.294 €/m², was einem Anstieg von 7,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 4.742 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um 9,5 % bis zum ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,07 €/m² auf 11,54 €/m², was eine Steigerung von 27,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 31,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 40,3 erreicht hatte. Dieser Rückgang um 15,5 % über den Gesamtzeitraum resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Staudach-Egerndach kann man den Bodenrichtwert in Staudach-Egerndach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Staudach-Egerndach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Staudach-Egerndach liegt aktuell bei 12,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Staudach-Egerndach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Staudach-Egerndach liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Staudach-Egerndach verzeichnet mit 5.311 €/m² bei Häusern eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung von 0,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.294 €/m² und einem Anstieg von 4,0 % deutlich dynamischer ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Staudach-Egerndach preislich im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Wohnungspreise unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden rangieren.

Bernau am Chiemsee weist mit 5.805 €/m² für Häuser und 4.623 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich auf, während Ruhpolding mit 5.072 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichnen, während bei Wohnungen durchweg Zuwächse von etwa 5,0 % zu beobachten sind – Staudach-Egerndach liegt bei Häusern deutlich unter diesem Trend.

Mietspiegel der Region

In Staudach-Egerndach liegen die Mietpreise mit 12,37 €/m² für Häuser und 11,54 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte Bernau am Chiemsee (14,19 €/m² bzw. 12,90 €/m²), Vachendorf (13,52 €/m² bzw. 12,39 €/m²) und Grabenstätt (13,39 €/m² bzw. 12,17 €/m²). Ähnlich günstige Mieten wie in Staudach-Egerndach weisen Unterwössen mit 12,36 €/m² bei Häusern und Ruhpolding mit 12,28 €/m² auf.

Die Mietpreisentwicklung in Staudach-Egerndach zeigt mit 4,8% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Anstieg, während die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg stärkere Zuwächse zwischen 6,1% und 6,6% verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schleching und Ruhpolding mit jeweils 6,6% Steigerung bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Staudach-Egerndach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Staudach-Egerndach besser einschätzen zu können.