Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stetten (Schwaben) 2026

Hauspreise in Stetten (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stetten (Schwaben) liegt aktuell bei 3.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stetten (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Stetten (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stetten (Schwaben) liegt aktuell bei 3.246 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.003 €/m² auf 3.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stetten (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Stetten (Schwaben) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.221 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.381 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 5,0 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase mit einem Höchststand von 3.830 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,32 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 35,7 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die in jedem Quartal außer einem eine positive Entwicklung verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stetten (Schwaben) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.003 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.132 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 3.245 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,9 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 32,2 auf zuletzt 27,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 um etwa 7,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,7 % weiter an. Diese Schere führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Faktors, der den relativen Rückgang der Kaufpreisattraktivität gegenüber Mietrenditen dokumentiert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stetten (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Stetten (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stetten (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stetten (Schwaben) liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stetten (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stetten (Schwaben) liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stetten (Schwaben) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.381 €/m² leicht rückläufig um -1,1 % gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.246 €/m² einen Anstieg von 3,2 % verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Stetten damit im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise ähnlich zu Sontheim mit 3.247 €/m² und die Wohnungspreise nahezu identisch zu Kammlach mit 3.249 €/m² liegen.

Besonders auffällig sind die hohen Preise in Dirlewang mit 3.807 €/m² für Häuser und 3.845 €/m² für Wohnungen sowie in Mindelheim mit 3.753 €/m² beziehungsweise 3.663 €/m², während Erkheim mit 3.179 €/m² für Häuser und 3.138 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Die Wohnungspreise entwickeln sich in nahezu allen Nachbarstädten positiv mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 4,3 %, während die Hauspreise mehrheitlich leicht nachgeben.

Mietspiegel der Region

Stetten (Schwaben) verzeichnet mit 10,45 €/m² für Häuser und 9,90 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte unter denen von Dirlewang (10,83 €/m² bzw. 10,75 €/m²) und Mindelheim (10,71 €/m² bzw. 10,41 €/m²) liegen. Die niedrigsten Mietpreise in der Nachbarschaft weist Erkheim mit 9,97 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen auf.

Die Preissteigerung in Stetten fällt mit 5,0% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 6,2% bis 7,3% verzeichnen. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Baisweil mit nur 6,1%, während Erkheim mit 7,3% die höchste Wachstumsrate bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Stetten (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stetten (Schwaben) besser einschätzen zu können.