Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schondorf am Ammersee 2026

Hauspreise in Schondorf am Ammersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schondorf am Ammersee liegt aktuell bei 6.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 6.813 €/m² auf 6.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schondorf am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schondorf am Ammersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schondorf am Ammersee liegt aktuell bei 5.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 5.759 €/m² auf 5.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schondorf am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schondorf am Ammersee zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.813 €/m² auf den Höchststand von 7.976 €/m², sanken jedoch in der Folge kontinuierlich und lagen im ersten Quartal 2026 bei 6.880 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen nahezu durchgehend von 13,64 €/m² auf 16,94 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 43,7 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,8, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schondorf am Ammersee zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Entwicklungsverlauf: Nach einem Anstieg von 5.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.498 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.948 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,91 €/m² auf 14,74 €/m², was einem stetigen Anstieg um 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,3 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 42,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 33,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schondorf am Ammersee kann man den Bodenrichtwert in Schondorf am Ammersee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schondorf am Ammersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schondorf am Ammersee liegt aktuell bei 16,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 13,64 €/m² auf 16,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schondorf am Ammersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schondorf am Ammersee liegt aktuell bei 14,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schondorf am Ammersee zeigen sich gegenläufige Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 6.880 €/m² um 1,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 5.948 €/m² mit einem Plus von 3,6%. Im regionalen Vergleich liegt Schondorf am Ammersee bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Herrsching am Ammersee mit 7.671 €/m², Utting am Ammersee mit 7.252 €/m² und Inning am Ammersee mit 7.030 €/m² übertroffen.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen unterscheidet sich deutlich zwischen den Ammersee-Gemeinden und den südwestlichen Nachbarorten: Während die direkt am See gelegenen Orte wie Herrsching am Ammersee und Inning am Ammersee nur moderate Zuwächse von 0,6% bis 0,7% verzeichneten, stiegen die Preise in weiter entfernten Gemeinden wie Finning, Windach und Eresing um 4,2% bis 4,3%. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Finning mit 4.108 €/m² und Eresing mit 4.830 €/m².

Mietspiegel der Region

Schondorf am Ammersee verzeichnet bei den Häusermieten mit 16,94 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Herrsching am Ammersee mit 18,06 €/m² die höchsten und Finning mit 13,56 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Schondorf mit 14,74 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Herrsching am Ammersee auch hier mit 17,03 €/m² deutlich führt.

Die Preisentwicklung in Schondorf zeigt mit 6,9% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, wobei die Steigerung bei Häusern zu den höchsten der Region zählt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Inning am Ammersee, wo Wohnungsmieten um 7,9% zulegten, während Türkenfeld mit 4,2% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Schondorf am Ammersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schondorf am Ammersee besser einschätzen zu können.