Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Loiching 2026

Hauspreise in Loiching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Loiching liegt aktuell bei 3.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.105 €/m² auf 3.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Loiching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Loiching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Loiching liegt aktuell bei 3.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.023 €/m² auf 3.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Loiching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Loiching zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.105 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.295 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.860 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024 und einer erneuten leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,55 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise im Jahr 2022, als der Kaufpreisfaktor noch bei 39,1 lag.

In Loiching zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 3.023 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.184 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 5,3 %. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Bis zum dritten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.494 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.125 €/m² zurückgingen und sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,55 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung um 24,6 % entspricht, wobei der Anstieg nahezu durchgängig erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 33,4 auf 28,2, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 sank der Faktor kontinuierlich von 35,8 auf 32,8, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten weiter anstiegen. Die aktuelle Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei 28,2 seit dem vierten Quartal 2025 resultiert aus einer ausgewogenen Entwicklung beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Loiching kann man den Bodenrichtwert in Loiching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Loiching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Loiching liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Loiching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Loiching liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Loiching verzeichnet bei Häusern mit 3.295 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.184 €/m² um 1,4 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Loiching im mittleren Preissegment, wobei Niederaichbach mit 3.529 €/m² für Häuser die höchsten und Marklkofen mit 3.048 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern deutlich positivere Entwicklungen, insbesondere Dingolfing mit +3,2 %, Niederviehbach und Marklkofen mit jeweils +3,1 %. Bei Wohnungen bewegt sich Loiching mit seiner Preissteigerung im regionalen Durchschnitt, wobei Gottfrieding und Dingolfing mit +1,9 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Loiching verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,49 €/m² und einem Anstieg von 4,5% eine überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,41 €/m² und 3,2% Zuwachs deutlich moderater steigen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Loiching im mittleren Preissegment, wobei Kröning mit 9,86 €/m² die höchsten Hausmieten und Gottfrieding mit 9,30 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Loiching nur 3,2% Steigerung verzeichnet, weisen nahezu alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse um die 6% auf, insbesondere Niederaichbach mit dem höchsten Mietpreis von 10,06 €/m² und einem Anstieg von 6,1%. Bei den Hausmieten zeigen sich die Veränderungsraten mit Werten zwischen 4,0% und 4,5% hingegen regional einheitlicher.

Die Immobilienpreise in Loiching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Loiching besser einschätzen zu können.