Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nesselwang 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nesselwang entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nesselwang liegt durchschnittlich bei ca. 4.237 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nesselwang liegt durchschnittlich bei ca. 4.044 €/m².
Hauspreise in Nesselwang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nesselwang liegt aktuell bei 4.237 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.242 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 4.000 €/m² auf 4.237 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nesselwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nesselwang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nesselwang liegt aktuell bei 4.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.873 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.700 €/m² auf 4.044 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nesselwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nesselwang.
Wie haben sich die Hauspreise in Nesselwang entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nesselwang erreichten im vierten Quartal 2022 mit 4.747 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem kontinuierlich gefallen. Vom Höchststand bis zum ersten Quartal 2026 beträgt der Rückgang 10,7 %, während sich die Kaufpreise aktuell bei 4.237 €/m² einpendeln. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gesamten Beobachtungszeitraum von 9,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 39,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 30,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.632 €/m² | 9,89 €/m² | 39.0 | +6.0% |
| 2023 | 4.373 €/m² | 10,36 €/m² | 35.2 | -9.9% |
| 2024 | 4.189 €/m² | 10,91 €/m² | 32.0 | -9.0% |
| 2025 | 4.234 €/m² | 11,27 €/m² | 31.3 | -2.1% |
| 2026 | 4.237 €/m² | 11,74 €/m² | 30.1 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nesselwang entwickelt (2020-2026)?
In Nesselwang zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 3.700 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.044 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, während ab Mitte 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten einsetzte, bevor sich die Preise ab 2024 stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 31,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise durchgehend positive Wachstumsraten aufwiesen, während die Kaufpreise ab 2023 temporär rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.231 €/m² | 8,89 €/m² | 39.6 | +3.7% |
| 2023 | 4.003 €/m² | 9,39 €/m² | 35.5 | -10.4% |
| 2024 | 3.868 €/m² | 9,75 €/m² | 33.0 | -7.0% |
| 2025 | 3.979 €/m² | 10,25 €/m² | 32.3 | -2.1% |
| 2026 | 4.044 €/m² | 10,65 €/m² | 31.6 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nesselwang.
Aktuelle Grundstückspreise in Nesselwang 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nesselwang kann man den Bodenrichtwert in Nesselwang heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nesselwang entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nesselwang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nesselwang liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,89 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +4.8% | 9,97 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² | +5.3% | 10,62 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² | +3.3% | 11,00 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² | +4.2% | 11,55 €/m² | 14,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nesselwang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nesselwang liegt aktuell bei 10,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +4.7% | 8,49 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² | +5.6% | 9,12 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² | +3.9% | 9,43 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +5.1% | 9,96 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² | +3.9% | 10,41 €/m² | 13,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nesselwang 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nesselwang verzeichnet bei Häusern mit -0,11 % eine nahezu stagnierende Preisentwicklung zum Vorjahr bei einem Kaufpreis von 4.237 €/m², während die Wohnungspreise mit 4,41 % deutlich auf 4.044 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Nesselwang im Mittelfeld, wobei Hopferau mit 4.819 €/m² für Häuser und 4.210 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Oy-Mittelberg mit -0,87 % und Sulzberg mit -0,90 %, während diese beiden Standorte bei Wohnungen mit 6,21 % und 6,22 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Die günstigsten Quadratmeterpreise finden sich in Wald (Schwaben)) mit 3.867 €/m² für Häuser und 3.690 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfronten | 4.416 €/m² | +0.5% | 4.189 €/m² | +4.3% |
| Oy-Mittelberg | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.837 €/m² | +6.2% |
| Eisenberg (Schwaben) | 4.555 €/m² | +0.4% | 4.129 €/m² | +4.3% |
| Wertach | 4.379 €/m² | -0.4% | 4.009 €/m² | +3.9% |
| Görisried | 3.827 €/m² | +0.4% | 3.696 €/m² | +4.3% |
| Seeg | 4.320 €/m² | +0.4% | 4.004 €/m² | +4.3% |
| Wald (Schwaben) | 3.867 €/m² | +0.5% | 3.691 €/m² | +4.3% |
| Hopferau | 4.819 €/m² | +0.4% | 4.210 €/m² | +4.3% |
| Lengenwang | 4.052 €/m² | +0.4% | 3.867 €/m² | +4.3% |
| Sulzberg | 4.317 €/m² | -0.9% | 3.753 €/m² | +6.2% |
Mietspiegel der Region
Nesselwang verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,74 €/m² und einem Anstieg von 5,6% zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten bei 10,65 €/m² mit einem Plus von 5,1% ebenfalls unterdurchschnittlich wuchsen. Im regionalen Vergleich liegen die Nesselwanger Preise im mittleren Bereich, wobei Görisried mit 11,14 €/m² für Häuser und 10,28 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten, wobei Pfronten und Oy-Mittelberg mit jeweils 6,3% bei Häusern die stärksten Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig ist Hopferau mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,42 €/m² und einem Anstieg von 6,1%, während Wertach bei Wohnungen mit nur 4,0% die geringste Preissteigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfronten | 12,06 €/m² | +6.3% | 10,98 €/m² | +6.1% |
| Oy-Mittelberg | 11,53 €/m² | +6.3% | 10,37 €/m² | +5.1% |
| Eisenberg (Schwaben) | 11,96 €/m² | +6.2% | 11,18 €/m² | +6.2% |
| Wertach | 11,97 €/m² | +6.2% | 10,65 €/m² | +4.0% |
| Görisried | 11,14 €/m² | +6.2% | 10,28 €/m² | +6.1% |
| Seeg | 11,75 €/m² | +6.1% | 11,00 €/m² | +6.1% |
| Wald (Schwaben) | 11,38 €/m² | +6.3% | 10,46 €/m² | +6.1% |
| Hopferau | 11,94 €/m² | +6.2% | 11,42 €/m² | +6.1% |
| Lengenwang | 11,63 €/m² | +6.2% | 10,89 €/m² | +6.0% |
| Sulzberg | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,82 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nesselwang?
Die Immobilienpreise in Nesselwang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nesselwang besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nesselwang
Die Hauspreise in Nesselwang sind von 4.000 €/m² Q2 2021 auf 4.237 €/m² gestiegen (5,92%). Die Wohnungspreise sind von 3.700 €/m² auf 4.044 €/m² gestiegen (9,3%).
Aktuell kosten Häuser in Nesselwang durchschnittlich 4.237 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.044 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,41%. Die Mietpreise für Häuser in Nesselwang haben sich um 5,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nesselwang liegt aktuell bei 30,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 31,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nesselwang ihren Höchstwert von 4.747 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.000 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.290 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.700 €/m² im Q2 2021.