Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschneiding 2026

Hauspreise in Oberschneiding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschneiding liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.803 €/m² auf 2.897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschneiding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberschneiding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschneiding liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschneiding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberschneiding zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.803 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.282 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.897 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 36,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 11,7 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,2 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberschneiding zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.563 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.698 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gesamten Zeitraum stetig von 7,26 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was auf die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 8,5 % sanken, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um 17,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberschneiding kann man den Bodenrichtwert in Oberschneiding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberschneiding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschneiding liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberschneiding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschneiding liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberschneiding zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen am Immobilienmarkt: Während die Häuserpreise mit 2.897 €/m² um -2,4% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.698 €/m² um 1,5% an. Im regionalen Vergleich liegt Oberschneiding damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei Wallersdorf mit 2.813 €/m² die günstigsten Häuser bietet und Straubing mit 3.313 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen als regionales Preiszentrum deutlich hervorsticht.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Otzing, wo die Häuserpreise um 10,7% stark zulegten, während die meisten Nachbarstädte wie Oberschneiding leichte Rückgänge bei Häusern verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein einheitliches Bild mit Steigerungen zwischen 1,1% und 2,6% in allen betrachteten Kommunen.

Mietspiegel der Region

Oberschneiding weist mit 8,53 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmietpreise mit 4,7% moderat zulegten, verzeichneten die Wohnungsmietpreise mit 5,8% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen ein deutlich höheres Preisniveau, angeführt von Straubing mit 9,59 €/m² für Häuser, allerdings mit der geringsten Dynamik bei nur 2,1% Steigerung. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmärkte in Straßkirchen und Irlbach mit Zuwächsen von 7,9% beziehungsweise 8,0%, während Otzing mit 8,35 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Oberschneiding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschneiding besser einschätzen zu können.