Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engelthal 2026

Hauspreise in Engelthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engelthal liegt aktuell bei 3.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engelthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engelthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engelthal liegt aktuell bei 2.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.711 €/m² auf 2.802 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engelthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Engelthal zeigten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.197 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.709 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.397 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023 zu beobachten war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,4 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,2 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.091 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden kontinuierlichen Rückgang auf 2.802 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 7,63 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 29,5 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,7. Dieser Rückgang um 16,3 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Engelthal kann man den Bodenrichtwert in Engelthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Engelthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engelthal liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engelthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engelthal liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Engelthal verzeichnet bei Häusern mit 3.397 €/m² und Wohnungen mit 2.802 €/m² moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen mit 1,4 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während die meisten Nachbargemeinden wie Henfenfeld, Hersbruck und Ottensoos Steigerungsraten von über 2,1 % aufweisen, entwickelt sich Engelthal verhaltener.

Besonders auffällig ist das Preisgefälle zwischen den teuersten Standorten wie Neunkirchen am Sand mit 3.717 €/m² für Häuser und Altdorf bei Nürnberg mit 3.108 €/m² für Wohnungen sowie den günstigeren Gemeinden Pommelsbrunn und Offenhausen. Leinburg sticht mit einem Preisrückgang von 0,1 % bei Häusern als einzige Gemeinde mit negativer Entwicklung hervor.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Engelthal liegen mit 10,32 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu weist Leinburg mit 11,41 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Offenhausen mit 9,24 €/m² am günstigsten ist; bei den Wohnungen führt Altdorf bei Nürnberg mit 9,99 €/m².

Die Preisentwicklung in Engelthal zeigt mit 4,6% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungen um 7,1% bis 7,2% verzeichnen, fällt besonders Leinburg mit nur 2,2% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen durch eine sehr geringe Wachstumsrate auf.

Die Immobilienpreise in Engelthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engelthal besser einschätzen zu können.