Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edelsfeld 2026

Hauspreise in Edelsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edelsfeld liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edelsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edelsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edelsfeld liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edelsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edelsfeld zeigen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.289 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.357 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.657 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,23 €/m² auf 9,19 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf 21,4 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung im ersten Quartal 2026, wo trotz eines Kaufpreisrückgangs von 6,0 % die Mietpreise um 2,5 % anstiegen, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 8,2 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Edelsfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.062 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.368 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.144 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 2.178 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem durchgehend steigenden Trend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 28,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, während die jüngste Stabilisierung des Faktors auf einem nahezu gleichmäßigen Anstieg beider Komponenten beruht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Edelsfeld kann man den Bodenrichtwert in Edelsfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Edelsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edelsfeld liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edelsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edelsfeld liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Edelsfeld verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.357 €/m² einen Rückgang von 3,6 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.178 €/m² um 1,8 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Vilseck mit 2.184 €/m² die niedrigsten Häuserpreise auf, während Poppenricht mit 2.888 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen stärkere Rückgänge als Edelsfeld verzeichnen, insbesondere Hahnbach mit -5,5 % und Sulzbach-Rosenberg mit -5,4 %. Bei den Wohnungspreisen hingegen entwickelt sich Edelsfeld mit 1,8 % deutlich dynamischer als die Nachbarstädte, die durchweg nur Zuwächse um 0,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Edelsfeld verzeichnet mit 5,3% die höchste Steigerungsrate bei den Häusermietpreisen unter allen betrachteten Standorten, während die Wohnungsmieten um 2,4% anstiegen. Der aktuelle Mietpreis für Häuser liegt bei 9,19 €/m² und damit auf dem niedrigsten Niveau im regionalen Vergleich, gleichauf mit Königstein (Oberpfalz)), während Wohnungen mit 8,03 €/m² ebenfalls zu den günstigsten der Region zählen.

Poppenricht weist mit 9,86 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Illschwang mit 7,83 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im Vergleich bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern deutlich moderatere Wachstumsraten zwischen 3,3% und 3,4%, während bei Wohnungen einheitlich Steigerungen zwischen 1,4% und 1,6% zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Edelsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edelsfeld besser einschätzen zu können.